Этапы перепланировки 3-х комнатной квартиры в 2022 году

Перепланировка, о которой мы хотим рассказать, проводилась в 9-этажном доме, построенном в 1973 году.

Площадь данной квартиры разгорожена межкомнатными перегородками, поэтому перепланировка проводилась без затрагивания несущих стен, но с массовыми демонтажно-монтажными работами.

Проект перепланировки 3 х комнатной квартиры в II-29:

Основные ремонтно-строительные работы сосредоточились в зоне санузла. Раздельные туалет (6) с ванной комнатой (5) решили объединить и расширить на прилегающий коридор (7). 

При этом оконный проем между ванной и кухней (4) заложили. Как заложили и дверной проем между кухней и коридором. Старые перегородки с проемами и без них между коридором, ванной и туалетом снесли и установили новые. 

Перегородку между образованным совмещенный санузлом и жилой комнатой сделали с шумоизоляцией. А при устройстве пола, согласно СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» (актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87), уложили слой гидроизоляции с составлением акта о скрытых работах.

Кроме того, в санузле произвели демонтаж/установку сантехнических приборов.

Разрешение на перепланировку 3 х комнатной квартиры в II-29:

Поскольку прежний вход на кухню оказался перекрыт, новый прорезали в ненесущей стене из смежной жилой комнаты (3). А так как на кухне установлена газовая плита, то получившийся проем закрыли плотной претворяющейся дверью, как того требует ППМ №508-ПП.

Кстати, газовую плиту в процессе перепланировки немного переместили силами Мосгаза.

В жилой проходной комнате (2) избавились от геометрического «аппендикса», расширив на его площадь коридор. Для этого убрали перегородку с дверным блоком.

Также демонтировали дверной блок между комнатой и коридором.

Поэтажный план квартиры после перепланировки:

Из двух встроенных шкафов (2а, 3а) устроили один (6а). А в дальней спальне (1) организовали гардеробную (1а), присовокупив для этих целей площадь встроенного шкафа и часть жилой площади.

Работа по составлению проектной документации строилась следующим образом. К нам обратился собственник с документами БТИ на квартиру. Мы проанализировали будущую перепланировку, исходя из представленного плана квартиры, внесли свои предложения и рекомендации.

После того, как собственник утвердил окончательный план перепланировки, мы разработали проектную документацию: техническое заключение, составленное по итогам инженерного обследования квартиры, и непосредственно проект со всеми будущими изменениями в планировке квартиры.

Акт о завершенной перепланировке:

Полный пакет документов, куда помимо проекта с техническим заключением были включены заявление, свидетельство о собственности, план квартиры из БТИ и доверенность на сотрудника нашей компании, мы передали в жилищную инспекцию, воспользовавшись услугами районного многофункционального центра.

В течение четырех недель документы были рассмотрены, и собственнику вручили разрешение на перепланировку. До начала ремонта мы предупредили хозяина квартиры, что перепланировка должна проводиться строго по проекту. От тех ремонтных работ, которые были намечены к выполнению и зафиксированы в утвержденном проекте, нельзя отступать.

Собственник прислушался к нашему совету, поэтому на приемке работ не возникло никаких проблем, и заветный акт о завершенной перепланировки был подписан всеми заинтересованными сторонами.

На финальном этапе согласования перепланировки 3 х комнатной квартиры в доме серии II-29 в БТИ выдали обновленные техдокументы на жилое помещение.

Большую трехкомнатную квартиру можно превратить в студию или в место, где даже в большой семье каждый найдет свой уголок

Дизайнер интерьеров, постоянный автор Houzz. В профессии с 2011 года, имею художественное и дизайнерское образование, занимаюсь мозаикой и живописью, мечтаю побывать во всех квартирах мира.

Дизайнер интерьеров, постоянный автор Houzz. В профессии с 2011 года, имею художественное…

Еще

Нажмите «Вставить», чтобы добавить статью на ваш сайт или блог.

Дома серии II-08 — последние постройки так называемой сталинской архитектуры. В них уже намного меньше декоративных деталей, да и сами пространства скромнее. Однако в этих домах сохранены все достоинства сталинки: кирпичные стены, большие окна и балконы, высокие потолки. Серия II-08 строилась с 1957 по 1962 год и прекратилась с началом массового строительства хрущевок.

Обычно в доме серии II-08 по три подъезда и семь-восемь этажей; в каждом подъезде — один лифт, балконы — во всех квартирах (начиная с третьего этажа), санузлы — раздельные. Высота потолков — 280 см.

Совет: Все представленные проекты перепланировок необходимо согласовывать перед началом ремонта.

Трехкомнатная квартира занимает площадь 77-78 кв.м; ее жилая площадь — 46-51 кв.м, кухня — 8-13 кв.м. Несущая стена в квартире одна — та, которая отделяет дальнюю отдельную комнату, это сильно упрощает задачу при перепланировке.

Несмотря на то, что места в такой квартире много, спланировать ее для индивидуальных нужд — такая же интересная задача, как и в квартирах пменьше. Три комнаты могут превратиться как в одну, так и в четыре.

Вариант 1. Большая студия

Здесь пространство решено самым простым способом: квартира переделана в студию с отдельной спальней. К дальней комнате присоединена гардеробная: таким образом, спальня становится лучше по пропорциям, а наличие гардеробной освобождает остальное пространство от шкафов. Санузел и ванная объединены, в получившемся пространстве помещаются ванна, столешница с двумя умывальниками, унитаз и стиральная машина.

В остальном пространстве находятся общие гостиная, столовая, рабочее пространство и кухня, отгороженная дверью-гармошкой. Пространство кухни может быть изолированным или общим со столовой и гостиной. Прихожая отделяется от жилой комнаты перегородкой. Так же в общей комнате располагается библиотека.

• Помещения: общие гостиная, столовая, кабинет и библиотека; кухня; спальня; гардеробная; санузел; коридор.
• Подходит для небольшой семьи (пары или семьи с маленьким ребенком); для тех, кто работает дома и/или любит устраивать домашние вечеринки.
• Плюсы планировки: большое общее пространство и отдельная спальня, многофункциональное помещение, много места.
• Минусы планировки: одна изолированная комната.

Совет: Если площадь квартиры позволяет вам сделать одно общее пространство или студию, не стремитесь забивать его мебелью, насладитесь пустыми квадратными метрами посреди комнаты. В большом студийном пространстве может поместиться очень много разных зон — кабинет, гостиная, гостевая спальня, столовая, кухня и даже небольшая домашняя бибилотека.

Отличный вариант для хранения книг, подходящий для квартиры большой площади — дверь, обрамленная полками со всех сторон. Такое решение экономит пространство и при выглядит очень эстетично. Отличный пример дизайна — на фото.

Романтичный и функциональный вариант для пары — сдвоенные раковины в ванной.

Вариант 2. Квартира для семьи
В этой планировке одна из комнат увеличена, а вторая объединена с кухней в общее пространство. В это помещение ведет красивая двухстворчатая дверь. В объединенном санузле помещается столешница с умывальником и стиральной машиной, ванна и унитаз. В крайней справа комнате расположена детская с двухъярусной кроватью, длинным рабочим столом,книжными шкафами и отдельной гардеробной. В дальней комнате находится спальня с гардеробной.

• Помещения: общие кухня, столовая, гостиная; спальня с гардеробной; детская с гардеробной; коридор; санузел.
• Подходит для семьи с одним или двумя детьми; для двух сестер, двух подруг, двух друзей, двух братьев; тех, кто много времени проводит дома.
• Для согласования данной перепланировки необходимо заменить газовую плиту на электрическую.
• Плюсы планировки: большая общая комната, две изолированные спальни с гардеробными, шесть спальных мест.
• Минусы планировки: длинный не используемый коридор.

Совет: Для двух школьников, живущих в одной комнате, может подойти общий удлиненный рабочеий стол.

Двухъярусная кровать для детей может быть абсолютно разной контрукции: со столом, книжными полками и игровой зоны. Можно спроектировать индивидуальное «жилище» для детей, так же сэкономив пространство.

Общая столешница для стиральной машины и умывальника — аккуратное и эргономичное решение для любой квартиры.

Балконную дверь с окном в данной квартире можно заменить на двухстворчатую дверь, остекленную снизу до верху. Это визуально увеличит пространство, создаст атмосферу патио в загородном доме.

Вариант 3. Четыре комнаты
В данном варианте в квартире есть четыре изолированные комнаты и одна общая гостиная-кухня-столовая. Комнаты делятся на большую спальню с рабочим местом, детскую для маленького ребенка с игровой зоной, большую детскую для школьника и небольшую гостевую комнату (которая впоследствии может стать еще одной детской или кабинетом). Кухня перенесена в коридор, там же расположен обеденный стол и диван. В ванной помещается умывальник с большой столешницей, стиральная машина и ванна. В санузле стоят унитаз и маленькая раковина.

• Помещения: спальня, две детских, санузел и ванная, прихожая, гостевая комната.
• Подходит для семьи с одним или двумя детьми; двух сестер, подруг, друзей или братьев; тех, кто много времени проводит дома.
• Для согласования данной перепланировки необходимо заменить газовую плиту на электрическую и сделать проект переноса кухни.
• Плюсы планировки: четыре изолированные комнаты, небольшое общественное пространство
• Минусы планировки: кухня находится близко к входу, две комнаты не очень большие, сложности по согласованию (в зависимости от этажа этот вариант может быть не согласуемым)

Если кухня примыкает к прихожей или другому помещению, ее можно отгородить небольшими перегородками в ширину кухонного оборудования.

Для любителей принимать гостей особенно приятно найти место в квартире для гостевой комнаты — там вы можете с комфортом поселить своих друзей и поиграть в собственную маленькую гостиницу.

Вариантов изменения конфигурации жилья может быть много, особенно для больших квартир с множеством комнат. В то же время типовая планировка квартир делает возможным выделить наиболее удачные варианты перепланировки.

Эти варианты учитывают особенности конструкции домов и ограничения, действующие для подобных работ. Любой проект отталкивается от изначального расположения помещений.

Перепланировка жилья

Дома серии п 3м создавались в конце 70-х годов. Панельные многоэтажные дома (изначально строились 16-этажные, позднее был добавлен еще один этаж, что никак не ослабило конструкцию зданий) распространены в Москве и Подмосковье, из таких зданий в основном состояла знаменитая Олимпийская деревня. Секция дома состоит из 4 квартир:

• 1-комнатной;
• 2-комнатной;
• 3-комнатной;
• 4-комнатной.

Имеются варианты с парами 2- и 3-комнатных квартир (от 4-комнатной одна комната присоединяется к смежной 1-комнатной). В этом случае у всех квартир есть балконы.

В доме серии п 3м были также угловые секции, которые состояли из 8 квартир.

Особенностью домов этой серии является то, что практически все внутренние стены квартир – несущие.

Исключением являются перегородки санузла и торцевые внутренние перегородки у 1- и 2-комнатных смежных квартир. Наружные стены представляют собой керамзитобетонные панели, имеющие высокую теплосберегающую возможность, но относительно низкую прочность, что послужило причиной для создания несущего каркаса дома.

Этот факт снижает возможность изменения конфигурации комнат и усложняет процесс официального оформления работ.

Варианты изменений

Для домов серии п 3м возможны несколько вариантов перепланировки:

1. С возведением или сносом не несущих перегородок. Вариант наиболее простой и безопасный, есть возможность произвести работы по упрощенной схеме (без проекта).
2. С изготовлением нового проема в стене. При этом необходима алмазная резка проема, чтобы не вызвать образования трещин и ослабления стены. Усиление проема производится при помощи сварной рамы из уголка L 100×63. Работы требуют создания проекта с предварительным обследованием дома подготовленными специалистами.

Следует учитывать, что любое вмешательство в несущие конструкции создает угрозу не только самому владельцу квартиры, но и всем соседям (иногда – всему дому).

Получить разрешение на проведение таких работ очень сложно, так как отсутствие согласия, например, соседей, может отменить все замыслы.

Планируя перепланировку, надо четко представлять себе сложность и длительность официального оформления.

Для 1-комнатного

Предлагаемый вариант соединяет кухню с комнатой посредством проделанного в стене проема.

Кроме того, произведено объединение раздельного санузла в единый блок, что дает возможность изменить положение ванны и унитаза. Появляется некоторое дополнительное пространство, позволяющее установку стеллажа, стиральной машины и т.п.

Синим цветом обозначены возводимые конструкции, а красным – сносимые.

2-х комнатного

Произведено расширение и объединение санузла с поворотом ванны и унитаза на 90° к смежным стенам. Коридор становится частью санузла, делая его просторными способным вместить большую ванну типа джакузи или ей подобных. Проход в кухню осуществляется через проделанный в стене комнаты проем. Вход в комнату переносится в угол, что позволяет рациональнее расставить мебель вдоль стены.

Другой вариант оставляет санузел в изначальных границах, производится лишь объединение со сменой расположения ванны и унитаза.

Проем в кухню также проделан, хотя доступ в кухню при такой планировке имеется. Наличие проема дает более быстрый доступ в кухню, возможность более плотного контроля за приготовлением пищи.

3-х комнатного

Для трехкомнатной квартиры предлагается снос встроенного шкафа с одновременным объединением и расширением санузла за счет части коридора.

Удаление встроенного шкафа дает возможность сохранить допустимую ширину коридора. Также предлагается сооружение проема в кухню, предоставляющего более быстрый и удобный доступ из комнаты и дающий возможность следить за происходящими там событиями.

Узнать больше советов, как осуществить перепланировку трехкомнатной квартиры в доме серии П3, вы можете, посмотрев видео:

4-х комнатного

Для четырехкомнатных квартир предлагаемый вариант перепланировки идентичен варианту с трехкомнатной квартирой – снос встроенного шкафа в коридоре, расширение санузла за счет расширенного коридора и объединения с туалетом, поворот ванны к смежной стене.

Появившееся пространство в санузле позволит разместить стиральную машину, при желании – установить душевую кабину.

Важно! Все варианты объединения или расширения санузла требуют гидроизоляции пола.

Проем на кухню также предлагается проделать, хотя доступ в нее имеется, этот вопрос может быть решен по-разному.

Резка проема должна осуществляться специализированным инструментом с алмазным режущим органом, чтобы состояние стены не было нарушено и не появилась сеть трещин. Необходимо сразу же произвести усиление проема сварной рамой из уголка L 100×63.

Рассмотренные варианты не отражают возможности разделения комнат на две части при помощи гипсокартонных перемычек, так как эти работы не требуют согласования, не представляют никакой опасности или сложности.

Согласование и оформление

Все предполагающиеся работы должны быть официально оформлены, согласованы и разрешены. Для этого потребуется:

1. Составить проект перепланировки. Потребуется обратиться в соответствующую организацию. Если планируется изменение несущих конструкций, понадобится обследование дома.
2. Утвердить проект в проектной организации, занимавшейся разработкой проектной документации дома.
3. Согласовать проект в отделе архитектуры.
4. Собрать нужные документы (согласованный проект, техпаспорт БТИ, письменное согласие всех заинтересованных лиц, документы на право собственности) и приложить их к заявлению на разрешение перепланировки.
5. По рассмотрении дела будет принято решение: положительное или отрицательное.
6. Положительное решение станет сигналом к началу работ.
7. Заключительным действием станет получение нового техпаспорта БТИ с отраженными в нем изменениями.

• Скачать бланк заявления о перепланировке квартиры
• Скачать образец заявления о перепланировке квартиры
• Скачать бланк согласия на перепланировку квартиры
• Скачать образец согласия на перепланировку квартиры

Сложность этих мероприятий, необходимость посещения различных организаций, длительность всего процесса (иногда – до полугода) может стать причиной отказа от официального оформления работ. Пренебрежение предписанной процедурой может стать причиной штрафа, предписания все восстановить до первоначального состояния, судебного преследования.

Самовольная перепланировка чревата и более тяжелыми последствиями – известны случаи обрушения жилых домов, причиной которого была несанкционированная перепланировка, выполненная с нарушениями строительных норм и ограничений.

Во избежание ненужных осложнений настоятельно рекомендуется все действия производить по согласованию с соответствующими организациями и при консультации подготовленных специалистов.

Перепланировки 3-х комнатных квартир п 3 из-за особенностей конструкции дома затруднены. Все работы с несущими стенами требуют согласования с разными организациями, работники которых относятся к таким проектам весьма скептически и не поддерживают подобные начинания.

Тем не менее, при наличии обоснованного расчета и грамотно спроектированном усилении стен, допустимы некоторые изменения планировки, позволяющие создать большее пространство, расширить комнату и т.д.

Если планируется разделить комнату на две меньшего размера, то можно использовать гипсокартонные перемычки, не создающие угрозы несущим конструкциям дома. Получить разрешение на проведение работ такого типа намного проще.

Изначальная планировка квартир серии п 3 достаточно удачна, что не предполагает большой необходимости серьезных изменений.

Описание

Для того чтобы ремонт квартиры не стал причиной конфликтов не только с соседями, но и с властями, разработан каталог с наглядными примерами санкционированных перепланировок квартир в жилых домах массовых серий.

При составлении каталога были учтены существующие конструктивные, технологические и санитарно-гигиенические ограничения.

Кроме того, в документе определены недопустимые виды перепланировок, среди которых:

• демонтаж вентиляционных коробов,
• перенос стояков инженерных коммуникаций,
• снос несущих стен помещений,
• расширение санузлов за счет площади кухни или комнаты,
• устройство проемов в несущих стенах (при отсутствии тщательного обследования, обоснования переустройства и инженерных расчетов).

Большинство перепланировок в каталоге предусматривает увеличение санузлов за счет площади коридора, что, в свою очередь, требует разработки проекта. Проект необходимо выполнять на основе технического заключения. Так что без осмотра квартиры специалистом Мосжилинспекции проект разработать невозможно.

Предложенные в каталоге варианты не позволяют затрагивать несущие и внешние стены здания. Исключение составляют некоторые модификации домов типовых серий П44Т и П44М, в которых, начиная с 2007 года, в несущих стенах предусмотрены проемы (в Москве перепланировка квартир осуществляется в зависимости от конкретной серии дома).

Каталог не дает права выполнять перепланировку, а лишь представляет собой варианты, которые можно узаконить, обратившись в Мосжилинспекцию, получить разрешение и приступить к выполнению работ.

При перепланировке и переустройстве всегда есть нюансы. Некоторые варианты допустимы только на последних этажах жилого дома, а некоторые – только на первых.

Наша справка

Каталог разработан ГУП МНИИТЭП — подведомственной организацией Департамента градостроительной политики города Москвы. ГУП МНИИТЭП является автором большинства серий типовых панельных домов.