Загрузка...Развод семейной пары — достаточно сложный и неприятный момент в жизни каждого из супругов — зачастую является началом продолжительного спорного периода по целому ряду вопросов:
- определение места проживания несовершеннолетних детей после развода;
- взыскание алиментов на содержание детей и определение их плательщика между супругами;
- раздел имущества, находящегося в совместно нажитой собственности.
Любой из вышеперечисленных пунктов является болезненным практически для всех участников процесса распада семейной пары.
Деление жилплощади при разводе
Как делится жилплощадь при разводе? Какие шаги требуется предпринять для справедливого решения вопроса по разделу квадратных метров?
Идеальным вариантом будет являться наличие заключенного между женой и мужем брачного контракта (соглашения) с досконально оговоренными пунктами о долевом участии каждого из них в разделе жилья в случае формального расторжения брака. С юридической точки зрения это самый простой способ дележа жилплощади, определенный обоюдным согласием супругов, действующих законно и без взаимных обвинений.
Последние могут подписать договор мены, по которому будет возможен размен квартиры на две и более.
Можно решить спор иначе: продать жилье, а вырученные за него средства поделить пополам.
Деление жилплощади через суд
При невозможности договориться мирным способом потребуется обращение в суд, компетенцией которого является возможность реальной помощи при разделе жилья. При судебном рассмотрении понадобится максимально верно выяснить, является ли оспариваемая квартира нажитой совместными усилиями. Способ ее приобретения и сам факт передачи спорной жилплощади во владение должны быть подтверждены документально. Можно при необходимости в суде ходатайствовать о наложении ареста на спорное супружеское имущество на период проведения спорного процесса.
При расторжении брака спор по разделу жилья все суды решают однотипно: все, что имелось у супругов во владении до момента заключения брака, и далее остается в их распоряжении; собственность, приобретенная в период брака, подлежит дележу.
Не делится:
- недвижимость, нажитая одним из бывших супругов до момента женитьбы;
- недвижимость, подаренная супругу до брака или в браке;
- недвижимость, полученная в наследство кем-либо из бывших супругов.
Способы раздела жилья
Как правило, суд рассматривает следующие способы раздела жилища:
- Долевой, определяющий размер полагающейся каждому части. Наименее желаемый вариант, так как разногласий не решает, что вынуждает бывшую пару вторично искать правды в судебном порядке для решения вопроса по пользованию жилплощадью.
- Отчуждение жилой недвижимости одному из супругов с выплатой долевой стоимости второму. То есть условия предусматривают, что квартира остается во владении одного из супругов, обязанностью которого будет возмещение второму в денежном размере ½ ее стоимости. Обязательно потребуется экспертная оценка, при которой важно учесть износ квартиры и стоимостные колебания на рынке жилья.
- Отчуждение без материального возмещения. Исковые претензии, грамотно составленные специалистом, могут повернуть дело о дележе таким образом, что оспариваемая жилплощадь достанется одному супругу, в то время как второй останется с остальным имуществом, нажитым вместе, при полном соблюдении принципа одинаковости долей.
Как правило, при разделе между супружеской парой жилой площади на обозначение их долей не влияет уровень заработной платы и остальных доходов каждого в отдельности. Причем труд супруга, не оценивающийся в денежном выражении по веским причинам (уход и забота о детях, ведение домашнего хозяйства и пр.) является основанием для получения своей доли в совместно нажитом имуществе.
Примеры из судебной практики
Каждый случай раздела жилплощади индивидуален и требует отдельного рассмотрения. К примеру, кто-либо из супругов получил в наследство определенную сумму денег, на которые совершил покупку жилья с полным убеждением, что оно является его личной собственностью. Противоположная сторона может опровергать данную точку зрения, настаивая на том, что полученные денежные средства были потрачены в другом направлении (например, поездка на отдых за границу). Соответственно, жилье было куплено на совместно заработанные средства и является собственностью обеих сторон. Если документально невозможно проследить происхождение и движение спорных денежных средств, купля будет рассмотрена в суде как совместно нажитая собственность.
Как разделить жилье справедливо и без претензий?
Хорошо, если процесс раздела имущества при разводе пройдет спокойно и гладко. Но ситуации бывают разные.
Например: супруг принял решение поменять жилье на более просторное с доплатой. Причем старая квартира находилась в его владении, так как была куплена до момента заключения брака. Покупка нового жилья потребовала добавления некоторой суммы, являющейся совместно нажитой. Как в данном случае будет произведен раздел жилплощади? Скорее всего, при неимении брачного контракта или письменного соглашения с расписанными в нем долями супругов эта недвижимость будет поделена поровну из-за отсутствия доказательств причинно-следственной связи.
Судом может быть пересмотрен вопрос одинаковости долей во время раздела квартиры. Причинами для такого действия может стать защита интересов не достигших совершеннолетия детей, неработоспособность (инвалидность) супруга, невозможность либо неспособность получения супругом самостоятельного дохода по веским причинам. В любом случае отход от долевого равенства должен быть прописан в судебном решении с аргументированной мотивацией. Иначе последнее может подлежать отмене или отклонению по настоянию одного из супругов.
Раздел жилплощади в кредите
Как делится жилплощадь, находящаяся в кредите?
К кредитному жилью можно применить несколько вариантов решений. Например, если недвижимость имеется в постоянном пользовании кого-то из супругов, суд может эту жилплощадь оставить последнему, взыскав с него на пользу второго денежную компенсацию в размере первоначального квартирного взноса и половину уплаченных за нее средств по договору кредитования.
Суд может пойти на принятие решения не взимать с супруга, которому остается квартира, половину остаточной стоимости, так как тот будет продолжать гасить кредит личными средствами. Возможен вариант, при котором суд решит оставить жилье одному из супругов, обязав последнего денежно возместить доставшуюся часть квартиры, не деля при этом обязательства по кредиту. То есть будет возможным взыскание 1/2 части средств, уплаченных по кредиту после расторжения брака.
Раздел приватизированной жилплощади
При дележе жилья в процессе развода следует обратить внимание на момент приватизации. По мнению многих специалистов, зачастую трудности возникают именно при разделении приватизированной квартиры. Суть вопроса состоит в том, что в большинстве случаев кто-либо из супругов ошибочно считает, что его регистрация на спорной жилплощади дает ему полное право на свою долю квартиры, даже если он не является ее владельцем.
В период брака один из супругов, приватизировав на свое имя жилье, может распорядиться им по личному усмотрению, к примеру, продать. Второй супруг и имеющиеся дети обладают правом пользования этой квартирой. Причем суд может принять такое решение на конкретно обозначенный срок при условии, что второй супруг не может обеспечить себя другим жильем из-за плохого материального положения либо прочих причин, препятствующих смене жилищных условий.
Если жилье было приватизировано в период, когда в нем не был прописан один из бывших супругов, собственник недвижимости может распорядиться им по собственному желанию. Другие члены семьи теряют право на пользование оспариваемой жилплощадью автоматически. Правда, для этого их требуется выписать, что зачастую владельцу жилья приходится решать путем судебного разбирательства.
Суд может принудить хозяина квартиры гарантировать обеспечение другим жильем бывшую половину и прочих членов семьи, в пользу которых собственником исполняются обязательства по алиментам по их требованию. По истечении периода, обозначенного судом, право пользования недвижимостью второго супруга прекращается, если другое не предусмотрено заключенным между мужем и женой соглашением. Если спорная квартира была приватизирована вне брака, то она остается в распоряжении начального владельца. Соответственно, вторая половина теряет право владения этой жилплощадью и не может на ней проживать.
Достаточно сложно делить однокомнатную квартиру, так как доля не проживающего в ней супруга является условной, потому что последний не имеет возможности ей пользоваться. Лучшим выходом станет продажа квартиры.
Срок исковой давности
К имущественным требованиям бывших супругов применим 3-летний срок исковой давности, который исчисляется не с момента развода, а с момента, когда бывший супруг выяснил факт нарушения своих прав на владение общим имуществом.
Голосование за лучший ответ
Может быть, кому-то покажется странным, но даже во время брака кто-либо из супругов вправе требовать раздела общей собственности. Ну, а когда дело подошло к разводу, то, понятно, вопросы права собственности приобретают особую актуальность.
Сразу необходимо сказать, что при разделе собственности доли по умолчанию предполагаются равные. И если при дележе стиральной машинки, телевизора и даже вилок, ложек супруги иногда подходят к процессу принципиально, то к разделу квартиры они, безусловно, отнесутся еще более серьезно.
Как происходит раздел квартиры при разводе
Здесь необходимо подчеркнуть, что только суд определяет, какие комнаты принадлежат каждому из супругов в жилом помещении, которое является их общей совместной собственностью. Вполне возможно, что кому-либо из супругов передают комнаты, стоимость которых превышает долю, которая причитается ему. Тогда другой супруг по решению суда должен получить определенную денежную компенсацию.
Через суд действительно можно поделить совместно нажитое. Однако в реальной жизни этот процесс, как правило, бывает гораздо сложнее. Хорошо, если люди не утратили взаимопонимания, а потому могут решить проблему мирным путем. Тогда они заключают договор мены квартиры на две или несколько других квартир (с доплатой или без). Все по закону и без взаимных упреков. Впрочем, возможны и другие варианты решения проблемы. Например, квартиру продают, а деньги делят пополам. Если не получается договориться, тогда этот же вариант реализуется через суд.
Если квартира — общая совместная собственность, то ее поделят, как и прочее имущество, нажитое совместно. Суд определит, какая у кого доля. А стоимость квартиры определяется по рыночной цене. Если в этой части вопроса возникнут проблемы, то суд вправе назначить экспертизу, которую проведут специалисты из риэлтерских агентств.
Если суд признал раздел жилья и право собственности супругов на конкретную часть недвижимого имущества, то считать себя его полноценным собственником сразу нельзя. Предварительно необходимо это право зарегистрировать. Идти в регистрирующий орган нужно не только с решением суда на руках, но и с квитанцией об уплате госпошлины и планом квартиры из БТИ. А чтобы получить такой план, необходимо получить согласие от бывшего супруга на его съемку. Вполне возможно, что такого согласия кто-то не получит. Тогда к делу подключаются судебные приставы, а процедура эта, как показывает опыт, затягивается на длительное время.
Раздел приватизированной квартиры
Есть смысл более подробно остановиться на том, как происходит раздел приватизированной квартиры. По опыту многих юристов, именно приватизированная квартира часто становится «яблоком раздора». Суть проблемы в том, что кто-то из супругов собственником приватизированной квартиры не является, однако обращается в суд, полагая, что он может получить часть квартиры, поскольку прописан в ней.
Решение такой ситуации можно найти в Жилищном кодексе Российской Федерации. Там недвусмысленно сказано, что если семейные отношения с собственником жилья прекращаются, то право пользования данным жилым помещением за тем, кто теперь бывший член семьи, увы, не сохраняется.
Право пользования жилым помещением, которое принадлежит указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом семьи на определенный срок, если так решит суд. А суд примет такое решение лишь в том случае, если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения нет оснований приобрести или осуществить права пользованием иным жилым помещением. А также в том случае, если имущественное положение или другие обстоятельства, заслуживающие внимания, не позволяют ему пока обеспечить себя иным жильем.
Кстати, суд может обязать собственника квартиры обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга, как и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Однако как только срок, установленный судом, истечет, право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается. Но при условии, что иное не установлено соглашением, которое заключили собственник и бывший член семьи собственника. Если отпали обстоятельства, которые послужили основанием, для сохранения такого права, то право пользования жилым помещением прекращается, как только прекращается собственности на данное помещение.
В целом раздел приватизированной квартиры при разводе наиболее успешно все-таки производится через суд, поскольку бывшие супруги обычно не могут определить, у кого какая доля. Если все-таки есть соглашение, то его следует оформить нотариально и зарегистрировать в Россреестре. Вполне возможно, что во время приватизации квартиры ее уже поделили на доли между собственниками. Тогда и при разводе делить ничего не надо. Каждый вправе распоряжаться своей долей, как угодно.
Раздел иных видов жилых помещений
Раздел неприватизированной квартиры, увы, невозможен при разводе, поскольку это муниципальная собственность. В этом случае супруги, которые получили квартиру по договору социального найма, не могут ничего делить. Им только предстоит переоформить договор социального найма.
Конкретная ситуация должна рассматриваться с указанием на статью 69 части 4 Жилищного кодекса РФ. Это означает, что если кто-то не член семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но проживает в нем, то у него сохраняются такие же права, какие у нанимателя и членов его семьи. И он отвечает по своим обязательствам, которые вытекают из договора.
Если кто-то задумал разводиться в то время, когда он проживал в служебной квартире, то здесь необходимо помнить, что служебные жилые помещения приватизации не подлежат. Служебная площадь даже в случае развода разделу не подлежит. Собственник этого жилья обязуется временно обеспечивать своего работника квадратными метрами, в том числе и с учетом членов его семьи. Но если семья распадается, то государство или другой собственник служебного жилья не обязаны обеспечивать жильем членов семьи.
Ситуация с проживанием разведенных супругов в служебном жилье является одной из наиболее сложных. Кстати, по решению суда бывший член семьи нанимателя такого жилья может быть оставлен на этих квадратных метрах, но только в том случае, если у него нет другого жилья. Суд дает определенный срок, чтобы бывший член семьи решил свои жилищные проблемы. А если наниматель служебного жилья утрачивает на него свое право (например, увольняется или переводится в другое место на работу), то автоматически право на проживание здесь теряет и бывший член его семьи, даже если ему некуда переехать.
И теперь необходимо сказать о разделе квартиры, которая была приобретена в ипотеку. Поскольку все, что было приобретено в браке, считается совместно нажитым имуществом, то и обязательства по ипотеке необходимо делить пополам. Исходить надо из того, что доли на квартиру равны. Бывшим супругам предстоит переоформить договор банке и быть готовым к тому, что за это придется платить какой-то процент. Возможен вариант, когда по согласию сторон ипотечный кредит переоформляется на одного из заемщиков.
Департамент жилищного обеспечения Минобороны России подвел первые итоги предраспределения жилья военнослужащим
Вопрос обеспечения жильем военнослужащих сегодня стоит очень остро. По данным Минобороны России, в период с 2010 года по 2022 год квартирами обеспечено 189,5 тыс. военнослужащих, при этом на 1 января 2022 года необеспеченными остались 12,9 тыс. семей (то есть около 40 тыс. человек).
Согласно действующему законодательству, распределение жилья военнослужащим происходит после ввода домов и коммуникаций в эксплуатацию, оформления права федеральной собственности и осуществления приема жилого фонда управляющей организацией. Такая процедура занимает в среднем полгода, а в некоторых случаях может продлиться до нескольких лет.
В декабре 2012 года на встрече Общероссийской общественной организации «Офицеры России» с представителями Минобороны России один из военнослужащих поднял вопрос о практике заселения в опережающем порядке (без оформления права на жилье и ввода его в эксплуатацию), которая была реализована в Советском Союзе. Вот как прокомментировал эту ситуацию член Общественной палаты РФ, председатель президиума Общероссийской общественной организации «Офицеры России» Антон Цветков: «Мы столкнулись с такой проблемой: фактически стояли готовые квартиры, но они не распределялись. Это объяснялось тем, что не были готовы соответствующие документы. И тогда был поднят вопрос, почему бы не осуществлять практику предраспределения жилья? То есть до того момента, пока жилье не введено в эксплуатацию, его все равно можно показать военнослужащему, чтобы он видел, что есть дом, который строится, и квартира в нем будет принадлежать его семье. В таком случае человек понимал бы, что через полгода у него будет жилье».
Данную инициативу горячо поддержали два замминистра обороны России: Николай Панков и Руслан Цаликов, и в марте 2022 года Департамент жилищного обеспечения Минобороны России начал проводить предраспределение жилья. Такой эксперимент стартовал в подмосковных Мытищах, где военным было предложено более 2 тыс. квартир.
Процедура предварительного распределения жилых помещений не регламентирована никакими нормативно-правовыми актами. Данную практику можно назвать «доброй волей» Департамента жилищного обеспечения Минобороны России. Однако уже после нескольких месяцев действия этого эксперимента сотрудники ведомства и военные стали отмечать положительный результат. Во-первых, такая мера позволяет снизить социальную напряженность в семьях военнослужащих. Во-вторых, предраспределение жилья дает возможность будущим хозяевам осуществлять общественный контроль за ходом строительства и проведением отделочных работ. Военнослужащие и их семьи смогут заранее оценить характеристики предлагаемого жилья, связанные с планировкой квартиры, освещенностью, количеством этажей, развитием инфраструктуры. Представители Департамента жилищного обеспечения Минобороны России пояснили, что это не означает постоянное присутствие будущего обладателя квартиры на строительной площадке – для посещений будут выделяться специальные дни, в которые рабочие смогут обеспечить безопасный подход к объекту строительства. И, наконец, в-третьих, стадия предраспределения позволит ускорить процедуру распределения жилья.
Игорь Лысенко, заместитель директора Департамента жилищного обеспечения Минобороны России:
«В этом году жилье в Москве будет предложено всем военнослужащим-очередникам. В середине 2015 года будут окончательно оформлены все правоустанавливающие документы на это жилье. Таким образом, из лексикона военнослужащих исчезнет такое понятие, как «очередь на жилье в столице». Это произойдет впервые за всю историю Вооруженных сил».
Процедура предраспределения жилья происходит следующим образом. ОАО «Главное управление обустройства войск» ищет и закупает жилые помещения, предназначенные для распределения военнослужащим. Далее Департамент жилищного обеспечения Минобороны России предраспределяет указанные жилые помещения, еще не введенные в эксплуатацию, но имеющие высокую степень строительной готовности. Предраспределение жилья производится в соответствии с имеющейся очередностью в том же порядке, что и распределение. Для этого каждой семье, стоящей в очереди на получение жилья, направляются извещения с указанием места расположения дома, квартиры, номера этажа, приблизительной площади. При этом в случае, если предоставляемое жилое помещение превышает по площади установленное для конкретной семьи, разницу в цене придется оплатить из собственных средств. Стоимость превышения определяется только после ввода объекта в эксплуатацию и оформления на него права федеральной собственности, соответственно, тогда и потребуется произвести оплату. И хотя данная ситуация вызывает критику у многих военнослужащих, которые не могут рассчитать стоимость доплаты, а следовательно, и определиться, подходит им предраспределенное жилье или нет, никаких изменений в этом вопросе в ближайшее время не планируется.
В случае, если военнослужащего не устраивает предлагаемое ему жилое помещение, он вправе отказаться от него на этапе получения извещения. Такое жилье подлежит повторному предраспределению, а военнослужащий-отказник остается на очереди до следующего распределения жилых помещений. Что касается замены возможности получения жилья на денежную субсидию, заместитель директора Департамента жилищного обеспечения Минобороны России Игорь Лысенко заверил, что пока есть желающие на получение жилых помещений, таких замен происходить не будет.
Если военнослужащий после получения извещения о предраспределении согласился с предложенным ему жилым помещением, он может начинать готовить комплект необходимых для получения квартиры документов. Документы собираются один раз и могут быть сданы на этапе предраспределения либо на этапе непосредственного распределения жилых помещений на выбор очередника.
После ввода жилых домов и коммуникаций в эксплуатацию, оформления права федеральной собственности и осуществления приема жилых домов управляющей организацией происходит процесс распределения жилья. Данная процедура строго регламентирована Жилищным кодексом РФ, Федеральным законом от 27 мая 1998 г. № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» и приказом Министра обороны РФ от 30 сентября 2010 г. № 1280 «О предоставлении военнослужащим Вооруженных Сил Российской Федерации жилых помещений по договору социального найма и служебных жилых помещений». Закрепление жилья будет происходить по стандартной схеме: квартиры передадут военнослужащим на праве собственности или в соцнайм. По словам Игоря Лысенко, именно по причине четкой урегулированности процедуры распределения жилья необходимости законодательного закрепления предраспределения в настоящий момент не усматривается.
Единый реестр жилья военнослужащих доступен на официальном сайте Минобороны России. Данные указанного реестра меняются ежеминутно (в процессе распределения жилого помещения очередники двигаются с одной строчки на другую). При этом порядок получения жилья определяется в первую очередь датой принятия военнослужащего на учет и статусом очередности военнослужащего (внеочередник, первоочередник, очередник), которые остаются неизменными. Участники общественных слушаний по проблеме предраспределения жилья, состоявшихся в Общественной палате РФ 4 июля 2022 года, предложили увеличить прозрачность данного реестра и опубликовать на официальном сайте пофамильный список предраспределенного жилья. Помимо этого, многих интересовал вопрос предраспределения одного и того же жилого помещения двум и более семьям. Как заверил Игорь Лысенко, компьютерная программа «Алушта», призванная вести учет выделения жилья военнослужащим, полностью исключает появление двойного предраспределения.
За время эксперимента Минобороны России получило и предраспределило 6682 квартиры. При этом во многих регионах страны (в частности, в Москве) количество жилых помещений, подлежащих распределению, превышает количество военнослужащих, стоящих на очереди (по данным на 1 января 2022 года в очереди на получение жилья в Москве стояло 9,9 тыс. военнослужащих, в то время как количество жилых помещений составляло 16 тыс.). А это значит, что скоро жилищный вопрос для тысяч семей будет решен.
