Особенности перепланировки офисов в 2022 году

Проект перепланировки офиса

Перестройка может потребоваться не только собственникам квартир и частных домов, но также владельцам бизнеса, которые хотят, чтобы офисы их компаний были удобными для персонала, привлекательными, представительными и современными. Визуальные и эксплуатационные характеристики коммерческих заведений могут существенно увеличить прибыль предприятия.

Проект перепланировки офиса необходимо заказывать у профессионалов, причем не только потому, что этого требуют современные законы, но и просто для того, чтобы гарантировать качественное, правильное выполнение всех работ. Каждому собственнику должно быть известно, что перестройка — это чрезвычайно сложный и ответственный ремонт, который должен пройти без ошибок.

Как и зачем перестраивают офисы?

Перепланировка офисов выполняется по разным причинам. Чаще всего собственники заказывают проектирование перестройки в следующих случаях, когда:

нужно оформить новый офис;
нужно создать в офисе индивидуальный стиль;
требуется реорганизация купленной недвижимости;
нужно оптимизировать эксплуатационные характеристики офисов, с использованием самых современных технологий и средств;
требуется модернизировать установленные в помещениях инженерные системы и коммуникации.

Это далеко не полный список причин, почему собственники заказывают перепланировку. Но проще всего рост популярности этой проектной услуги объясняется возможностью улучшить функциональные, эксплуатационные и визуальные характеристики коммерческого предприятия, повысить условия труда для себя и служащих.

Владельцу объекта следует сразу определить все задачи перепланировки и подготовить техническое задание на проектирование, указав в нем все свои требования, желания и идеи, касающиеся новых конструктивных, инженерных и внешних характеристик внутренних помещений.

Этапы перепланировки офисных помещений

Создание проекта перепланировки офиса или любого другого объекта — это далеко не единственный, хоть и чрезвычайно важный этап перестройки. Весь процесс реорганизации пространства офисных помещений включает в себя множество стадий.

Подготовив техническое задание на перепланировку, собственнику необходимо также взять в БТИ планы объекта и получить решения от пожарников и СЭС о возможности перепланировки офиса. С этими документами владелец обращается к проектировщикам, которые выедут на объект для изучения исходной информации и самого сооружения.

Мастера, опираясь на имеющуюся информацию, подготовят эскизные планы демонтажа и установки новых перегородок, зонирования внутреннего пространства, модернизации коммуникаций и других необходимых работ. Эскиз сначала согласовывают с заказчиком, а далее дополняют его планами и чертежами, спецификациями, описаниями и всеми остальными документами, которые потребуются для согласования.

Когда проект будет полностью готов, его передают в ответственные государственные службы, сотрудники которых будут определять, можно ли реализовать перепланировку и не причинит ли она вреда пользователям офисного здания. Если согласование получено, можно приступить к переносу технических и конструктивных решений с бумаги в реальность.

После перестройки объект необходимо грамотно и привлекательно оформить, используя подходящий стиль, цвета, облицовочные материалы, мебель, технику и даже декоративные элементы. Все эти детали влияют на привлекательность и удобство эксплуатации офиса, потому собственникам рекомендуется заказывать перепланировку у опытных специалистов, которые разбираются не только в архитектуре, но и дизайне, не только знают, как объединить кухню с комнатой, но и могут выбрать подходящую краску для офиса.

Очень желательно заказывать разработку проектов на перепланировку и дизайнерскую отделку одновременно и у одного проектного предприятия. В этом случае можно оптимизировать выполняемый ремонт, сократить время реализации проектов и согласования выполненных работ с ответственными службами. Собственнику следует знать, что сотрудники БТИ, которые в конце концов должны будут внести новые параметры офиса в технический паспорт, работают только в полностью оформленных помещениях.

Чтобы определить стоимость проекта перепланировки офисов, следует воспользоваться калькулятором.

№
Вид работ
Ед.изм.
Кол-во
Цена
Итого

1	Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от	шт.	90000
2	Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от	шт.	110000
3	Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), от	шт.	160000
4	Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от	шт.	100000
5	Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., от	шт.	25000
6	Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., от	шт.	17500
7	Составление Технического плана кадастровым инженером, от	шт.	15000
8	Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от	шт.	45000
9	Проект лестницы, от	шт.	37000
10	Проект устройства проема в перекрытии, от	шт.	30000
11	Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., от	шт.	35000
12	Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., от	шт.	25000
13	Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м.	кв.м.	115
14	Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м.	кв.м.	95
15	Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., от	шт.	25000
16	Проект перепланировки нежилого помещения от 201 до 1000 кв.м.	кв.м.	90

Дата публикации:
24.08.2016

О перепланировках жилых помещений известно достаточно много информации. Однако как быть тем, кто хочет сделать индивидуальный дизайн в офисном помещении. Как происходит согласование перепланировки офиса, чем оно отличается от переустройства, какие документы для этого нужны и чем грозит отсутствие разрешения властей. Обо всем подробно в этом материале.

Особенности

Следует начать с разграничения понятий «переустройство» и «перепланировка». Второе определение включает комплекс мер по изменению функционального назначения или площади помещений, а также проведение мер по демонтажу оборудования или установке дополнительного.

Как в случае с перепланировкой, так и переустройством требуется согласование властей на изменение конструкций помещений. Если нужно выполнить исключительно монтаж или изъятие встроенной мебели либо замену инженерного оборудования, то такие действия не будут подпадать под указанные понятия и согласовывать их не потребуется.

Как согласовать перепланировку офиса

Алгоритм изменения функционального назначения или конструкций офисного помещения зависит от того, в каком оно находится строении. Если в многоквартирном жилом доме, то необходимо обустроить отдельный вход, важно, чтобы элемент здания был изолированным.

Если офис планируется создать на первом этаже, то скорее всего потребуется осуществить перевод квартиры в нежилой фонд. Процедура существенно отличается от перепланировки и переустройства и представляет совершенно другие действия с объектом недвижимости.

В современных постройках зачастую первые этажи выделяются под инфраструктуру: магазины, офисы, парковки, другие нежилые помещения. В связи с этим есть возможность приобрести объект уже в готовом виде без необходимости проведения дополнительной процедуры.

Перепланировку можно как согласовать предварительно с уполномоченными государственными структурами, так и узаконить. В первой ситуации составляется и заверяется проект и уже на него основании вносятся изменения в помещения офиса. Во втором случае разрешение получается уже по факту выполнения изменений, если они не угрожают жизни и здоровью граждан, других помещений, имуществу посторонних лиц и др.

Последний вариант грозит не только значительными штрафами, если выполненные изменения не соответствуют действующему закону, техническим и санитарным нормам строительства, но и необходимость восстановления первоначального вида недвижимости за свой счет.

При нормальной перепланировке в законном порядке нужно получить техническое заключение по проекту перепланировки. Они подаются в Жилищный комитет для согласования и получения разрешения на выполнение строительных и монтажных работ.

Проект заказывается в специализированных организациях, имеющих лицензию на выдачу таких документов. Согласование его занимает до 45 дней. Если представленный план переноса конструкций соответствует нормам закона и технических положений, то будет выдано заключение.

В ином случае последует письменный отказ с указанием причин. Иногда рассмотрение документации затягивается на срок до 6 месяцев, если представлен неполный комплект документов или требуются доработки по проекту, хотя на практике такие случаи встречаются достаточно редко.

Приемка работ осуществляется специальной государственной комиссией, о чем составляется соответствующий акт. Может происходить освидетельствование скрытых работ, к примеру, укладки гидроизоляции в ванной комнате или усиления проема в несущей конструкции. Заполняет документы только представитель организации, имеющей допуск СРО на выполнение таких видов работ.

В случае обнаружения отклонений от проекта представители комиссии от Жилинспекции выписывают акт о незавершенной перепланировки с указанием дефектов, устранить которые необходимо к определенному сроку. В ином случае возможно подписание готового акта о завершении работ и их приемке. На основании этого документа составляется технический паспорт и объект недвижимости ставится на кадастровый учет с составлением плана.

Необходимые документы

Для согласования перепланировки офиса потребуются:

заключение технического характера о возможности перепланирвоки;
согласованный проект;

заключение Роспотребнадзора о соответствии объекта СНиПам;
схематический план нежилого помещения до проведения работ по перепланировки по форме 1А.

В зависимости от состава работ, к примеру, при обустройстве отдельного входа, нужно будет получить разрешение от ГУП ГлавАПУ, поскольку это означает изменение архитектуры здания.

При обустройстве дополнительного оборудования, их замены нужно будет согласовать предварительно ремонтные работы в уполномоченной коммунальной службе: Водоканал, Газовая служба, компании, обслуживающей энергоресурсы в регионе и т.д.

Если в результате перепланировки к офису планируется присоединить часть общедомового имущества или придомовую территорию, по этому проводится общее собрание жильцов.

Протокол с итогами голосования предоставляется также в уполномоченные органы. При присоединении площади, относящейся к муниципальной или федеральной собственности, то запрашивается разрешение департамент имущества соответствующего уровня.

Важно: при переводе жилой площади в коммерческий фонд обязательно осуществляется отключение от линии газа. Действия производятся под контролем специалистами Службы газа.

Скорее всего, на перепланировку будет выдано положительное заключение, если учтены следующие моменты:

полный демонтаж или изменение на несущие стены и иные конструктивные элементы вследствие перепланировки;
сужение вентиляционных шахт, их демонтаж или замена оборудования;
возможность ухудшения эксплуатационных характеристик;
изменение обслуживающих систем, к примеру, пожарной безопасности.

Если хотя бы один из этих пунктов в проекте не разъяснен или отсутствует, то согласование на проведение работ в офисе получено не будет. Как вариант, можно дополнить имеющееся заключение и переделать его полностью, либо составить новое и нанять новую проектную компанию.

Самовольная перепланировка офиса в жилом доме создает множество проблем ее устроителям. Чтобы избежать санкций, нужно во время получить разрешение на проведение работ, предоставив проект и технические документы с подтверждающими владение помещением (свидетельство о собственности, паспорт БТИ, выписка из КГН и др.)

После всех согласований и подписания акта приемки строительно-монтажных работ органами жилищного надзора передать документы нужно непосредственно в региональное отделение Росреестра или в МФЦ.

Чем грозит неузаконение

Несогласование перепланировки по незнанию или умышленно сложно скрыть. Самовольное обустройство обычно раскрывается:

по жалобе соседей в связи с вывозом строительного мусора, шумом при проведении ремонтных работ;
при возникновении аварийной ситуации, если нарушены требования перепланировки;
при осмотре жилья представителем органа технической инвентаризации или управляющей компании;
при внеплановой проверке состояния дома жилинспекцией.

Если конструктивные элементы здания во время ремонтно-строительных работ не задевались, и изменения не зафиксированы в техпаспорте БТИ, то владельцу офиса проще вернуть помещение в начальное состояние во избежание оплаты штрафа за самовольную перепланировку.

При выполнении работ категорически запрещено:

сносить несущие стены;
увеличивать ванные комнаты и уборные за счет жилых помещений;
менять местами холодные помещения с теплыми – коридор со спальней, лишать одни и устанавливать в других приборы отопления;
производить демонтаж санузла;
проводить некоторые операции с газовым оборудованием, к примеру, помещать шланг под камеру, поскольку в этом месте образуется влажность, что может грозить необратимыми последствиями;
занимать общедомовое имущество при отсутствии согласия не менее 73% голосов собственников.

Перепланировка офиса без согласования наказывается штрафом в размере 300 тыс. руб. для организаций и от 2 до 2,5 тыс. руб. для физических лиц согласно п.9.13 КоАП.

Помимо штрафа выносится постановление о необходимости осмотра помещения инспектором жилищной инспекции на предмет нарушения планировки строительным и санитарным нормам.

Хозяину офиса выдается при обнаружении соответствия СНиПам и СаНПиНам проведенным работ постановление о необходимости узаконить внесенные изменения. Обычно срок на проведение работ выделяется в 6 месяцев, по истечение которых производится контрольный осмотр.

Если при перепланировке обустроены отдельные конструкции, к примеру, отдельный вход на придомовой территории, то собственнику выдается предписание снести его. При невыполнении законных требований в установленный в уведомлении срок снос выполняется с привлечением Службы судебных приставов и специализированной техники в принудительном порядке.

Для того чтобы избежать санкций за перепланировку, необходимо согласовать все работы до начала работ. Привлекать к разработке проекта и проведению ремонта и монтажа следует только организации, имеющие действующие допуски СРО.

В ином случае придется переделывать дорогостоящий ремонт, если его выполнение не будет согласовано уполномоченными государственными органами. Для квалифицированной поддержки рекомендуется обратиться к юристам, которые специализируются именно на согласовании перепланировки в нежилых помещениях.

Видео: Согласование перепланировки: что и как нужно делать?

0 комментариев

Некоторое число людей ошибочно полагает, что перепланировка – это мероприятия, которые связаны с оформлением интерьера помещения приглашенным дизайнером.

Но это абсолютно неправильное мнение. Работа дизайнера может начаться только после окончания процесса перепланировки. Да и сам процесс перепланировки помещения начинается с его разработки, составления плана по проведению данного вида работ. А еще раньше этого настоятельно рекомендуется получить разрешительные документы на право проведения перепланировки.

На окончательном проекте помещения, которое подлежит процессу перепланирования, должны быть отмечены и утверждены новые расположения стен и дверных проемов. А если это глобальная переделка помещения, то должны быть в план квартиры внесены все изменения по новому расположению спален или гостиных комнат, а также новое расположение санузлов.

Процесс перепланировки

Сам процесс перепланировки включает в себя:

Устройство в плоскости несущей стены дополнительных проемов.
Переделку большего числа комнат в меньшее число посредством разукрупнения данного жилья.
Увеличение пространства кухни или коридора или же полное увеличение пространства всего помещения.
Создание новых и перенос старых проемов двери.
При невозможности полного устранения несущих стен, их частичное устранение.
Объединение в одну двух или нескольких квартир.
Перемена места расположения и монтаж инженерного оборудования и сантехники.

Но стоит знать о том, что существует значительное количество существенных ограничений, при которых проведение перепланировки становится невозможным. Обычные жильцы квартир в многоэтажных домах не могут знать всех тонкостей строительства, и поэтому будет лучше с самого начала обратиться за консультацией к профессионалам. Только они имеют возможность сделать правильные выводы о возможности проведения перепланировки с составлением необходимых документов и планов.

Причины отказа в перепланировке

Вам могут на начальном этапе рассмотрения плана по перепланировки помещения категорически отказать, если:

В результате предлагаемого вами переоборудования или перепланировки одного или нескольких помещений произойдет нарушение прочности основных и несущих опор и конструкций данного здания. Произойдет ухудшение сохранности помещения. Изменится внешний вид фасада здания. Данные мероприятия приведут к нарушению работы устройств по противопожарной безопасности. Затруднится доступ к инженерным сетям и другим коммуникациям, а также к различным устройствам отключающего характера.

Предлагаемый вами вариант перепланировки квартиры приведет к ухудшению условий эксплуатации данной квартиры. Кроме того, ухудшит условия проживания в ней всех или нескольких жильцов данной квартиры.

Если в результате планируемой установки перегородок может образоваться комната, в которой не будет естественного источника освещения или отопительных приборов.

Если планируемая переделка квартиры может привести к образованию комнаты, площадь которой будет менее девяти квадратных метров или ширина комнаты будет меньше, чем два с четвертью метра.

Если перепланировка делается для увеличения площади подсобных помещений за счет жилых комнат.

Если не получено согласие на переоборудование или перепланировку у всех совершеннолетних людей, которые являются собственниками данной площади и проживают на ней.

Не подлежат перепланировке любые строения, которые предназначены к сносу в течение ближайших трех лет и включены в соответствующие списки на основании решений и распоряжений соответствующих органов власти. Единственным условием для проведения работ такого типа в помещениях, которые идут под снос, может быть только крайняя необходимость в переоборудовании для обеспечения безопасности проживающих там людей.

Запрещается проведение перепланировки смежных между собой помещений без заранее согласованных и внесенных изменений в технический паспорт данного домовладения, которое выдается на основании принятого решения комиссии по рассмотрению данного вопроса.

Многие строительные компании занимаются проведением подобных работ. В числе их сотрудников обязательно есть штат специалистов, которые призваны составить необходимые документы и планы проведения работ по переделке или перепланировке квартиры. Они владеют всей необходимой информацией о соответствующих законах, что позволит избежать неприятных моментов на этапе подготовки документации перед проведением подобных работ.

Интересные статьи:

Перепланировка квартиры: что можно и что нельзя

Сбор документов на перепланировку квартиры

Расчёт стоимости ремонта

Переоборудование небольшой ванной комнаты

Косметический ремонт

8 (800) 100 — 6170

8 (812) 339 — 6170

8 (921) 942 — 6170

8 (952) 393 — 6170

Спецпредложение

Акции и новинки!

Главная

\ Перепланировка нежилых помещений

В чем особенность и сложность перепланировки нежилого помещения

По большому счету, перепланировка нежилого помещения может быть разделена на два основных типа:

Сопровождающаяся изменениями фасада здания;
Внутреннего типа.

Первый тип перепланировки нежилого помещения, предполагает получение ряда профильных Комитетов. В их перечень включены:

КГА (государственный Комитет по Градостроительству и Архитектуре);
КГИОП (государственный Комитет по охране Памятников).

Второй тип работ (внутренняя перепланировка) должна быть выполнена на основании задания по проектированию, которое утверждается владельцем помещения.

Также к специфическим моментам в процессе перепланировки нежилых помещений, можно отнести ряд специфических моментов, которые определены строительной нормативной базой – ГОСТ; СанПиН; СНиП; Технические Регламенты и пр.

В процессе проектирования плана перепланировки, в документацию могут быть включены разделы типа: ТХ; Генплан; ООС; молниезащита; обеспечение горячего водоснабжения; промышленная канализация, пожарная безопасность и т.д.

Кроме того, переход помещения из жилого фонда в нежилое имущество, может сопровождаться:

— необходимостью оборудования дополнительного входа,

— изменением размеров оконных проемов,

— раскрытием окон и т.д.

—гибкий подход на стоимость работ.

Учитывая всю сложность и специфику каждого конкретного объекта, наши специалисты предлагают своим заказчикам наиболее выгодный с финансовой точки зрения вариант, который, тем не менее, принесет максимально желаемый результат в минимальные сроки.

Среди объектов, с которыми нам приходилось работать, можно назвать следующие:

Перепланировка офисов;
Перепланировка под хостел, отель, гостиница, аппартамент-отель
Продовольственные магазины;
Перепланировка промтоварных магазинов, а также торговых предприятий сетевого типа;
Работа с объектами общественного питания – ресторанами, бистро, барами, кафе и кофейнями, кондитерскими, а также объектами пищевого производства;
Предприятия по оказанию услуг населению – салоны красоты и парикмахерские, СПА центры, солярии, кабинеты ногтевого сервиса, сауны, бассейны, бани;
Переоборудование объектов недвижимости с целью перевода в финансовые учреждения – банки, ипотечные бюро, обменные пункты;
Перепланировка мед.учреждений – клиники и больницы, поликлиники, косметологические центры, стоматологические клиники и т.д.;
Перевод помещений в разряд спортивно-оздоровительных комплексов и центров: фитнес-, йога- и СПА центров, гимнастических залов, бассейнов;
Перепланировка в культурно досуговые центры – кинотеатры, театры-студии, танцполы и танц-классы;
Дошкольные детские учреждения;
Переоборудование помещений под промышленные и производственные объекты;
Перепланировка предприятий автомобильного сервиса – СТО, гаражи, автосалоны;
Реализация проектов по оборудованию парковок.