Загрузка...Перепланировка квартиры, особенно затрагивающая несущие конструкции, полы и инженерные коммуникации, требует не менее ответственного подхода, чем строительство нового дома. Она точно так же должна отвечать целому ряду действующих нормативных документов.
В первую очередь на ум приходят СНиП — строительные нормы и правила. Но ими дело не ограничивается, любая перепланировка также «подчиняется» санитарным нормам и правилам (СанПиН), ГОСТам, столичным строительным нормам (МГСН) и ведомственным строительным нормам (ВСН).
Каких-то отдельных, посвященных только перепланировке СНиП, не бывает — нормативы охватывают все, что касается строительства, реконструктивных работ, капремонтов, перепланировок и переустройств нежилых помещений, квартир, зданий и сооружений.
Из документов, полностью посвященных регламентации перепланировок в Москве, можно назвать Постановление правительства Москвы №508 в редакции №840-ПП. Оно устанавливает рамочные правила оформления, регистрации, проектирования и сдачи готовых перепланировок. При этом, одним из его требований является (п .11.9. Приложения 1) запрет на «нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов».
С текстом данного Постановления вы можете ознакомиться здесь.
Если при разработке проектной документации будут допущены ошибки и расхождения со строительными и санитарными регламентами, Мосжилинспекция вернет проект перепланировки на доработку. Это существенно затянет процесс согласования перепланировки.
Тем более не стоит рисковать и проводить перепланировку самовольно, поскольку при незаконной перепланировке квартир СНиПы и другие необходимые нормы чаще всего не соблюдаются. Проведение практически любой перепланировки имеет множество нюансов, и трудности в подготовке и проведении работ могут возникнуть из-за особенностей именно вашего жилья, степени износа конструкций и других причин. Именно для того, чтобы соблюсти необходимые снипы по перепланировке квартир, перед началом работ требуется проведение обязательного согласования в надзорных органах.
Для этого первым делом вам необходимо будет собрать пакет документов, а за разработкой проекта перепланировки для вашей квартиры лучше всего обратиться в специализированную организацию (т.е. имеющую свидетельство СРО), или же в ту, которая разрабатывала проект дома вашей серии.
Согласовать же простую перепланировку (без затрагивания ответственных конструкций) можно в уведомительном порядке, в этом случае изменения помещений отмечаются на копии поэтажного плана БТИ, который затем с остальными документами и планом до необходимо предоставить в службу «одного окна» жилищной инспекции. Как правило, таким образом самые простые мероприятия, которые заведомо не могут нарушить действующие снип перепланировки.
Давайте поподробнее остановимся на некоторых положениях строительных и санитарных норм, которые необходимо учитывать при проектировании перепланировки. Итак:
— Согласно п. 9.22 СНиП 31 -01-2003 «Здания жилые многоквартирные», запрещено обустраивать туалет и ванную над комнатами и кухнями нижерасположенной квартиры. Исключением являются только двухэтажные квартиры, на втором уровне которых можно расположить санузел так, чтобы он находился над кухней.
— В соответствии с тем же п.9.22 СНиП 31-03-2003, а также п. 3.8 СанПиН 1.2.2645-10, кухню не следует переносить так, чтобы она находилась под помещениями санузла и ванной квартиры этажом выше, за исключением, разумеется квартир на последних этажах.
— Кроме того, п. 24 ПП РФ № 47-ПП запрещает переносить кухню на площадь жилой комнаты, если под этой комнатой находится жилое помещение. Если же вы живете на первом этаже, то сделать это допускается (при условии что кухня с электроплитой — газифицированные кухни переносить и расширять нельзя).
— П. 5.7 СП 54.13330.2011 устанавливает, что в однокомнатных квартирах площадь комнаты не должна быть меньше 14м, а в двушках, трешках, и так далее, площадь общей комнаты — 16 кв.м, а спальни и кухни — 10 и 8 кв.м соответственно. Кухня-ниша (помещение с кухонным оборудованием но без обеденной зоны) в однушке может быть 5 кв. м.
-Перенос, расширение или объединение ванной и санузла возможно только при условии, что для этого используется площадь нежилых помещений (коридора, прихожей, кладовки). При этом, расширение «мокрых зон», к которым относятся ванная и санузел, должно обязательно сопровождаться укладкой гидроизоляции (СНиП 2.03.13-88 «Полы»).
-Свод правил «Полы. Технические требования и правила устройства, приемки, эксплуатации и ремонта» (дополняет СНиП 2.03.13-88 и СНиП 3.04.01-87) выдвигает еще одно условие к устройству полов в «мокрых зонах». В части п. 4.11 здесь говорится, что уровень пола в этих помещениях должен быть на 15-20 мм ниже, нежели в комнатах, или отделяться порожком.
— Пункт 3.9. СанПиН 2.1.2.2645-10 не допускает делать вход в санузел из кухни или комнаты, кроме входа из спальни в совмещённый санузел при наличии еще одного помещения, оборудованного унитазом, в которое можно войти из нежилой зоны. Пункт 4.13 МГСН 3.01-01В содержит аналогичный запрет.
— В соответствии с п. 10.6 СНиП 31-01-2003, при перепланировке запрещается перекрывать доступ к сантехническому оборудованию — вентилям, кранам, стоякам и пр.
— Твердотопливный камин следует располагать только на последних этажах многоквартирных жилых домов или на любом уровне двухэтажной квартиры на последнем этаже (п.8.7 СНиП 31-01-2003, п. 3.43 МГСН 3.01-01).
— В результате перепланировки жилые комнаты и кухня не могут оставаться без естественного освещения, которое должно обеспечиваться через проемы в наружных стенах, о чем сказано в п. 5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Охватить все требования различных нормативов, касающиеся проведения перепланировок, в одной маленькой статье непросто. Мы привели лишь некоторые из наиболее актуальных примеров.
Обложки СНиП по перепланировке квартир и нежилых помещений
Какой бы удобной ни была квартира, часто появляется желание ее изменить.
Для начала нужно определиться с количеством и расположением
ванных комнат и санузлов, так как они привязаны к стоякам. От того,
насколько они удобно, продуманно расположены, зависит комфорт всей
квартиры. Ведь зачастую ванная и туалет по утрам, когда члены семьи
собираются на работу или в школу, становятся центром споров и суеты.
Для того чтобы затеять перепланировку в квартире, ее нужно
согласовать в соответствующих службах города. Они получают пакет
документов и принимают решение.
С 01.03.2005г. на территории Российской Федерации действует
Жилищный кодекс. Согласно ЖК(ст.14) органы государственной власти
определяют условия и порядок переустройства (перепланировки) жилых
помещений. Местные органы власти занимаются согласованием и контролем
перепланировки, соблюдением санитарных и технических норм.
По определению ЖК РФ(ст.25): «Переустройство
жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос
инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого
оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого
помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение
его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт
жилого помещения. Техпаспорт — это документ, содержащий техническую и
иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением
соответствия жилья установленным требованиям»(ст.19 ЖК РФ).
Паспортизацией жилья занимается БТИ; форма техпаспорта пока
законом не установлена.
Пока квартира не имеет собстсвенника, в ней запрещено
проводить какие-либо работы по переустройству (перепланировке). По
статье 26 ЖК РФ такие работы может проводить только
собственник квартиры. Собственником является частное лицо или
муниципалитет.
Вот перечень документов, которые собственник квартиры должен
представить в органы местного самоуправления ( по месту нахождения
жилого помещения) для согласования:
- заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме,
утвержденной Правительством Российской Федерации; - правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или)
перепланируемое жилое помешение (подлинники или засвидетельствованные в
нотариальном порядке копии); - подготовленный и оформленный в установленном порядке проект
переустройства и (или) перепланируемого жилого помещения; - технический паспорт переустраиваемого и (или)
перепланируемого жилого помешения; - согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в
том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих
переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании
договора социального найма (в случае, если заявителем является
уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим
пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или)
перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); - заключение органа по охране памятников архитектуры, истории
и культуры о допустимости проведения переустройства и (или)
перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в
котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или
культуры.
Решение о согласовании принимается не позднее 45 дней с момента
передачи документов в органы власти. Документ, подтверждающий
разрешение на переустройство (перепланировку) и является основанием для
начала работ.
Получить разрешение обязательно на следующие работы:
- изменение в плане или переоборудование санузлов;
- удаление или перемещение внутренних стен квартиры;
- перенос дверных проемов;
- создание (изменение) тамбуров;
- перемещение газовых и нагревательных приборов;
- перенос сантехники;
- остекление лоджий, балконов.
В случае несоответствия проекта перепланировки установленным законом
нормам возможен отказ в согласовании, при этом должны быть указаны
нарушения (ст.27 ЖК РФ). Отказ можно обжаловать в судебном порядке.
Госты и СНиПы
По СНиП 31.01.2003г, п.9.22
«Здания жилые многоквартирные» запрещается
устройство санузлов (туалета, ванной) над жилыми помещениями или
кухнями. В многоуровневой квартире допускается размещение санузла над
кухней. Санузлы можно расширять только за счет соседних вспомогательных
помещений (коридоров или кладовок), но не кухни.
Если квартира не имеет «гостевого» санузла, то нельзя делать вход в
санузел непосредственно из спальни или кухни.
Если квартира имеет газовое оборудование, нельзя убирать стенку между
кухней и комнатой. Жилые комнаты и кухня должны получать прямое естественное освещение
(п.5.1 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к
жилым зданиям и момещениям»).
Нельзя выносить радиаторы на лоджии и балконы. В межквартирных стенах нельзя разбирать перегородки, если не
планируется объединение квартир.
Нельзя перекрывать доступ к вентилям и кранам (СНиП 31.01.2003,
п.10.6), а также устанавливать регулирующие (отключающие) устройства на
общедомовые инженерные сети.
Нельзя устраивать теплые полы с подогревом от общедомовых систем
отопления (водоснабжения). Не разрешается установка каминов на твердом топливе в квартирах на всех
этажах жилого дома, кроме верхнего этажа, а также любого уровня
многоуровневой квартиры, размещенной последней по высоте в доме.
На кухне запрещается
изменять вентиляционный короб.
Нельзя присоединять к квартире подвалы, чердаки, тамбуры (ЖК РФ, ст.36).
Согласование перепланировки, подача документов
Проект переустройства (перепланировки) должен быть обоснован
технически и содержать:
- чертеж с точными существующими размерами;
- план демонтажа;
- план перепланировки с указанием будущих стен и отметок
потолка и пола; - развертки по стенам;
- информацию об отделочных материалах;
- схемы разводки отопления с указанием места размещения
отопительных приборов (в случае, если подразумеваются изменения в
системе отопления); - планы электромонтажных работ с указанием электроточек;
- планы расположения сантехприборов и оборудования.
После завершения перепланировки орган, осуществляющий согласование,
направляет комиссию для проведения приемки и составления акта.
Наступивший 2022 год пока не привнес ничего кардинально нового в практику проектирования и согласования перепланировок. Жилищное законодательство, действовавшее на момент 2013 года, по-прежнему в силе, равно как и строительные и санитарные нормативы.
Наши специалисты тем не менее, внимательно отслеживают все изменения, происходящие в законодательстве о перепланировках. Так что если появятся какие-то нововведения, мы незамедлительно отреагируем на них.
Несмотря на то, что основная специализация нашего бюро — проектирование, мы сотрудничаем с наиболее зарекомендовавшими себя посредническими фирмами, которые помогают нашим клиентам согласовывать перепланировки в 2022 году, и, мы надеемся, в последующие годы.
Многие из нас сталкивались с необходимостью перепланировки квартиры. Но просто так сделать перепланировку собственного жилья, даже если оно находится в вашей собственности нельзя. Для этого разработаны правила и нормы при перепланировке жилья. Вот о том, как происходит перепланировка квартиры, мы и поговорим в этой статье.
В этой статье я приведу некоторые цитаты из законов и других документов, касающихся перепланировки квартиры, действующих на территории Российской Федерации. Хочу обратить ваше внимание, что действующие законы и документы могут изменяться, дополняться, отменяться. Так же могут вводиться новые законы и документы, поэтому рекомендую проверять актуальность приведенных документов и цитат.
Что такое перепланировка квартиры
Перепланировка квартиры представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка квартиры представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. (Жилищный Кодекс РФ (от 29.12.2004 № 188-ФЗ), Статья 25 «Виды переустройства и перепланировки жилого помещения»).
Какие основные законы и другие документы по переустройству и перепланировке квартиры действуют на территории РФ?
Жилищный Кодекс РФ (от 29.12.2004 № 188-ФЗ), Глава 4. Переустройство и перепланировка жилого помещения.
Кодекс РФ об административных правонарушениях (от 30.12.2001 № 195-ФЗ), статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями.
Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утверждено постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47)
СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Разделы 4. (пункты 4.1, 4.4 — 4.9, 4.16, 4.17), 5, 6, 8 (пункты 8.1 — 8.11, 8.13, 8.14), 9 — 11.
Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований федерального закона «технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (утвержден распоряжением Правительства РФ от 21 июня 2010г № 1047-р).
Стандарты и правила при перепланировке квартиры
- Правительство Российской Федерации утверждает перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований настоящего Федерального закона.
- Национальные стандарты и своды правил, включенные в указанный в части 1 настоящей статьи перечень, являются обязательными для применения, за исключением случаев осуществления проектирования и строительства в соответствии со специальными техническими условиями. (Федеральный закон «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ, Статья 6.).
Основание для проведения перепланировки квартиры
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. (Жилищный Кодекс РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ, Статья 26).
Последствия самовольной перепланировки квартиры
- Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
- На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
- Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:
- в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
- в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние. (Жилищный кодекс РФ от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ, Статья 29).
Штраф за самовольную перепланировку квартиры
Самовольная перепланировка квартиры в многоквартирных домах — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей. (Кодекс РФ об административных правонарушениях от 30.12.2001 № 195-ФЗ, статья 7.21).
Чем завершается перепланировка квартиры
Завершение переустройства и (или) перепланировка квартиры подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости». (Жилищный кодекс РФ от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ, Статья 28).
Что такое жилое помещение
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.
Жилым помещением признается:
- жилой дом — индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем;
- квартира — структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;
- комната — часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. («Положение …», утвержденное постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47).
Что такое многоквартирный дом
Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Перепланировка квартиры не допускает к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. («Положение …», утвержденное постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47).
Правила размещения кухни и санузлов в квартире
24.0 Перепланировка квартиры запрещает размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях. («Положение …», утвержденное постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47).
9.22 Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях. (СНиП 31-01-2003).
Площади жилых помещений в квартире
20.0 Объемно-планировочное решение жилых помещений и их расположение в многоквартирном доме, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях (кроме прихожей и коридора), должны обеспечивать возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики. («Положение …», утвержденное постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47).
5.6 Габариты жилых и подсобных помещений квартиры определяются в зависимости от необходимого набора предметов мебели и оборудования, размещаемых с учетом требований эргономики.
5.7 Площадь помещений в квартирах, указанных в 5.3, должна быть не менее: жилого помещения (комнаты) в однокомнатной квартире — 14 м2, общего жилого помещения в квартирах с числом комнат две и более — 16 м2, спальни — 8 м2 (10 м2 -на двух человек); кухни — 8 м2; кухонной зоны в кухне — столовой — 6 м2. В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м2.
Площадь спальни и кухни в мансардном этаже (или этаже с наклонными ограждающими конструкциями) допускается не менее 7 м2 при условии, что общее жилое помещение имеет площадь не менее 16 м2. (СНиП 31-01-2003).
Высота помещений в квартире
22.0 Высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, IБ, IГ, IД и IVа должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах — не менее 2,5 м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м.. («Положение …», утвержденное постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47).
5.8 Высота (от пола до потолка) жилых помещений и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, IБ, IГ, IД и IVA должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах — не менее 2,5 м.
Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей (и под ними) определяется условиями безопасности передвижения людей и должна составлять не менее 2,1 м.
В жилых помещениях и кухне квартир, расположенных в мансардном этаже (или верхних этажах с наклонными ограждающими конструкциями), допускается меньшая высота потолка относительно нормируемой на площади, не превышающей 50 %. (СНиП 31-01-2003).
Не проходные помещения квартиры
5.9 Общие жилые помещения в 2-, 3- и 4-комнатных квартирах зданий жилищных фондов, указанных в 5.3, и спальни во всех квартирах следует проектировать не проходными. (СНиП 31-01-2003).
Оборудование помещений в квартире
5.3 В квартирах, предоставляемых гражданам с учетом социальной нормы площади жилья в зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, следует предусматривать жилые помещения (комнаты) и подсобные: кухню (или кухню-нишу), переднюю, ванную комнату (или душевую) и уборную (или совмещенный санузел), кладовую (или хозяйственный встроенный шкаф). (СНиП 31-01-2003).
5.10 Помещения квартир, указанных в 5.3, должны быть оборудованы: кухня — мойкой или раковиной, а также плитой для приготовления пищи; ванная комната — ванной (или душем) и умывальником; уборная — унитазом со смывным бачком; совмещенный санузел — ванной (или душем), умывальником и унитазом. В других квартирах состав оборудования помещений устанавливается заказчиком-застройщиком.
Устройство совмещенного санузла допускается в однокомнатных квартирах домов государственного и муниципального жилищных фондов, в других квартирах — по заданию на проектирование. (СНиП 31-01-2003).
Совмещенный санузел в квартире
5.10. …
Устройство совмещенного санузла допускается в однокомнатных квартирах домов государственного и муниципального жилищных фондов, в других квартирах — по заданию на проектирование. (СНиП 31-01-2003).
Как перенести санузел в квартире
19.0 Если перепланировка квартиры подразумевает изменении местоположения санитарно-технических узлов, то должны быть осуществлены мероприятия по гидро-, шумо- и виброизоляции, обеспечению их системами вентиляции, а также при необходимости должны быть усилены перекрытия, на которых установлено оборудование санитарно-технических узлов. («Положение …», утвержденное постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47).
6.8 При реконструкции жилых зданий с изменением местоположения санитарно-технических узлов следует выполнять соответствующие дополнительные мероприятия по гидро-, шумо- и виброизоляции, а также при необходимости — усиление перекрытий, на которых предусматривается установка оборудования этих санитарно-технических узлов. (СНиП 31-01-2003).
9.27 Для обеспечения допустимого уровня шума не допускается крепление санитарных приборов и трубопроводов непосредственно к межквартирным стенам и перегородкам, ограждающим жилые комнаты, …» (СНиП 31-01-2003).
10.6 Должна быть обеспечена возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем здания, и их соединениям для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены.
Оборудование и трубопроводы должны быть закреплены на строительных конструкциях здания таким образом, чтобы их работоспособность не нарушалась при возможных перемещениях конструкций. (СНиП 31-01-2003).
Размещение камина в квартире
8.7 Камин допускается проектировать в квартире на последнем этаже жилого дома, на любом уровне многоуровневой квартиры, размещенной последней по высоте в доме. (СНиП 31-01-2003).
Утепление балконов квартиры
9.3 При теплотехническом расчете ограждающих конструкций жилых зданий следует принимать температуру внутреннего воздуха отапливаемых помещений не менее 20 °С. (СНиП 31-01-2003).
9.18 Наружные ограждающие конструкции здания должны иметь теплоизоляцию, изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха и пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещений, обеспечивающие:
- требуемую температуру и отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях конструкций внутри помещений;
- предотвращение накопления излишней влаги в конструкциях.
Разница температур внутреннего воздуха и поверхности конструкций наружных стен при расчетной температуре внутреннего воздуха должна соответствовать требованиям СНиП 23-02. (СНиП 31-01-2003).
Вентиляция и инженерные системы квартиры
13.0 Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Устройство вентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами. («Положение …», утвержденное постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47).
9.5 Система вентиляции должна поддерживать чистоту (качество) воздуха в помещениях и равномерность его распространения.
Вентиляция может быть:
- с естественным притоком и удалением воздуха;
- с механическим побуждением притока и удаления воздуха, в том числе совмещенная с воздушным отоплением;
- комбинированная с естественным притоком и удалением воздуха с частичным использованием механического побуждения.
9.6 В жилых помещениях и кухне приток воздуха обеспечивается через регулируемые оконные створки, фрамуги, форточки, клапаны или другие устройства, в том числе автономные стеновые воздушные клапаны с регулируемым открыванием. При необходимости квартиры, проектируемые для III и IV климатических районов, должны быть дополнительно обеспечены сквозным или угловым проветриванием.
9.7 Удаление воздуха следует предусматривать из кухонь, уборных, ванных комнат и, при необходимости, из других помещений квартир, при этом следует предусматривать установку на вытяжных каналах и воздуховодах регулируемых вентиляционных решеток и клапанов.
Воздух из помещений, в которых могут выделяться вредные вещества или неприятные запахи, должен удаляться непосредственно наружу и не попадать в другие помещения здания, в том числе через вентиляционные каналы.
Объединение вентиляционных каналов из кухонь, уборных, ванных комнат (душевых), совмещенных санузлов, кладовых для продуктов с вентиляционными каналами из помещений с газоиспользующим оборудованием и автостоянок не допускается. (СНиП 31-01-2003).
Освещение в квартире
Комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение.
Естественного освещения могут не иметь другие помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (коридоры, вестибюли, холлы и др.). Отношение площади световых проемов к площади пола комнат и кухни следует принимать с учетом светотехнических характеристик окон и затенения противостоящими зданиями, но не более 1:5,5 и не менее 1:8, а для верхних этажей со световыми проемами в плоскости наклонных ограждающих конструкций — не менее 1:10. («Положение …», утвержденное постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47).
21.0 В жилом помещении требуемая инсоляция должна обеспечиваться для одно-, двух- и трехкомнатных квартир — не менее чем в одной комнате, для четырех-, пяти- и шести комнатных квартир — не менее чем в 2 комнатах. Длительность инсоляции в осенне-зимний период года в жилом помещении для центральной, северной и южной зон должна отвечать соответствующим санитарным нормам. Коэффициент естественной освещенности в комнатах и кухнях должен быть не менее 0,5 процента в середине жилого помещения. («Положение …», утвержденное постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47).
9.12 Естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни, ….
9.13 Отношение площади световых проемов к площади пола жилых помещений и кухни следует принимать не более 1:5,5 и не менее 1:8; для верхних этажей со световыми проемами в плоскости наклонных ограждающих конструкций — не менее 1:10 с учетом светотехнических характеристик окон и затенения противостоящими зданиями.
9.14 Естественное освещение не нормируется для помещений, расположенных под антресолью в двухсветных помещениях; постирочных, кладовых, гардеробных, помещений ванных комнат, уборных, совмещенных санитарных узлов; передних и внутриквартирных коридоров и холлов; …
9.15 Нормируемые показатели естественного и искусственного освещения различных помещений следует устанавливать в соответствии со СНиП 23-05. …» (СНиП 31-01-2003).
Вот теперь мы знаем, как правильно происходит перепланировка квартиры. В следующей статье я расскажу о разновидности архитектуры жилого пространства.
