Загрузка...Оформление перепланировки довольно строго регулируется различными законодательными актами, в связи с чем нужно учитывать массу особенностей ее проведения.
В первую очередь, перепланировка помещения в обязательном порядке предусматривает необходимость ее согласования с государственными органами, так как это прописано в действующем
законодательстве
, и нарушение данного требования влечет за собой крайне негативные последствия.
При этом есть ряд ситуаций, когда перепланировка смежных комнат не предусматривает необходимость согласования, в связи с чем важно знать ключевые тонкости ее проведения и особенности действующего законодательства.
Суть вопроса
Такой ремонт представляет собой довольно сложную процедуру, которая предусматривает разработку проекта и корректировку планов БТИ. Ключевым нюансом при оформлении перепланировки является расчет нагрузки, создаваемой на имеющиеся перекрытия, в связи с чем использование любой перегородки предусматривает необходимость расчета возможного предела.
В наше время существует достаточно широкое разнообразие вариантов того, как можно разделить жилую зону, но при этом некоторые из них предусматривают обязательное согласование, и это:
- монтаж межкомнатной перегородки;
- разделение жилых помещений колоннами;
- разделение жилых помещений коридором.
При этом особенное внимание уделяется метражу создаваемых помещений, а также присутствию в каждом из них естественного освещения, и в частности, это касается тех ситуаций, когда разделение осуществляется в пределах однокомнатного жилья, так как эти факторы являются одними из ключевых требований к подобному формату перепланировки.
Общие правила переустройства квартиры
Собираясь проводить глобальный ремонт, включающий перепланировку, стоит ознакомиться с некоторыми моментами, которые требуют согласования или же в принципе запрещены действующим законодательством.
Для кардинального изменения планировки квартиры, которое не попадает под ситуации, являющиеся запрещенными, предусматривается получение разрешения, которое может дать после всестороннего согласования с различными профильными компаниями.
В число таких изменений можно включить:
- расширение площади путем объединения комнат с лоджиями;
- работы, которые согласованы с уполномоченными газоснабжающими компаниями и проводимые только специалистами указанных органов, связанные с переносом различных газовых магистралей и специализированного оборудования;
- частичный демонтаж внутренних несущих конструкций;
- внесение конструктивных изменений в тип и структуру полов.
Варианты перепланировки комнаты
В первую очередь, стоит отметить объединение смежных комнат между собой. Если они разделяются несущей стеной, то в таком случае нужно будет изготовить проектную документацию, основываясь на техническом заключении о возможности обустройства проема.
Такое заключение выпускается компанией, которая является автором проекта здания, причем его вынесение осуществляется на основании проведенного обследования этой стены в самом ремонтируемом помещении, а также у соседей на этажах вверху и внизу.
Если между помещениями установлена ненесущая перегородка, данная задача существенно упрощается. Перегородка, изготовленная из ГКЛ или же гипосвых пазогребневых блоков, по желанию может устраняться, в связи с чем из двух помещений образуется одна просторная.
ТЗК в данном случае не обязательно, и вполне достаточно разработать проект. Такая же ситуация обстоит с объединением помещений вместе со смежными прихожими. Легкая перегородка может запросто ломаться, чтобы образовать больше полезной.
Также может проводиться перепланировка проходной комнаты путем заделывания одного из дверных проемов, чтобы оставить только один вход в помещение. При этом нередко помещения разделяются на два поменьше для того, чтобы, например, из двухкомнатной квартиры сделать полноценную трехкомнатную.
Крупные комнаты также являются достаточно удобным объектом для перепланировки. Комната, у которой есть два окна, может быть разделена соответствующей перегородкой на две разные зоны таким образом, чтобы в каждом новом помещении было естественное помещение, а также наличие достаточной площади для того, чтобы оно могло считаться жилым.
Помимо этого, достаточно распространенной проблемой собственников коммунальных квартир является необходимость получения нотариального согласия от собственников данной квартиры, причем согласие нужно получить на проведение любых видов перепланировки. Если же помещение находится в социальном найме, то в таком случае нужно будет заручиться дополнительным разрешением Департамента жилищной политики.
Нередко случается так, что собственники квартир стараются превратить лоджию или балкон в отдельную комнату, причем по экспликации балкон всегда будет оставаться токовым, и размещать в нем какое-либо кухонное или отопительное оборудование запрещено. Точно так же запрещается убирать балконную дверь или же остекление.
Образец заявления на перепланировку жилого помещения:
Что разрешено и запрещено
В перечень разрешенных работ стоит включить:
- объединение кухни с комнатами, если на кухне не устанавливается газовый котел;
- объединение кухни с комнатами, если между ними устанавливается дверь, а на кухне устанавливается газовый котел;
- снос стен, которая не является несущими, если в них не осуществляется проведение вентиляционного котла;
- увеличение площади за счет имеющейся лоджии;
- объединение санузла при отсутствии в нем несущих конструкций;
- увеличение площади санузла за счет использования кладовки или коридора.
В первую очередь, стоит отметить перечень работ, которые в принципе запрещено проводить:
- затрагивание внешних несущих стен;
- расширение ванной или туалетных комнат за счет других помещений;
- расширение кухонного помещения за чет ванных или туалетных комнат;
- перекрытие доступа к каким-либо общедомовым коммуникациям;
- демонтаж или перекрытие вентиляционной системы в помещениях, в которых устанавливается газовое оборудование;
- размещение газового котла в жилых помещениях;
- перемещение отопительных батарей из жилых комнат на лоджию или балкон;
- самостоятельное перемещение газовых труб или общих стояков;
- утяжеление несущих конструкций;
- проведение ремонтных работ в жилых зданиях, которые признаны аварийными.
Как оформить по закону
Получить разрешение на проведение перепланировки можно в Жилищной инспекции, и для этого нужно подготовить все необходимые документы, чтобы подать их в территориальный орган, занимающийся работой с жилой недвижимостью. Рассмотрение этого документа осуществляется на протяжении двух месяцев, после чего выдается решение, которое будет действовать в дальнейшем на протяжении четырех месяцев.
Если за указанный период проведение перепланировки не предусматривается возможным, то в таком случае нужно будет повторно обратиться в инспекцию для того, чтобы продлить разрешение дополнительно на четыре месяца, и если в документах будут найдены какие-либо ошибки, заявителю могут отказать в разрешении на проведение ремонтных работ.
Помимо этого, причинами отказа могут быть:
- возможность разрушения несущих конструкций здания впоследствии строительных работ;
- перепланировка нарушит внешний вид фасада дома;
- обнаружение правил санитарной или пожарной безопасности;
- после изменения конфигураций жилых помещений могут ухудшиться эксплуатационные параметры помещения или здания в целом;
- перепланировка приведет к сокращению общей жилой площади комнаты до размера менее 9 м2 или шириной меньше 2.5 м2.
При этом заявитель имеет возможность внести корректировки в ошибки или же подать документы повторно, но если ключевой причиной отказа является формат перепланировки, то в таком случае нужно будет вносить соответствующие корректировки в проект или же полностью отказываться от своей идеи.
Необходимые документы
Чтобы оформить перепланировку жилой комнаты, нужно будет подготовить следующий пакет документов:
- гражданский паспорт заявителя;
- выписка из домовой книги;
- свидетельство, подтверждающее право собственности, или составленный договор социального найма;
- технический паспорт, который можно заказать в БТИ;
- заявление на оформление перепланировки;
- проект или эскиз в зависимости от масштаба ремонтных работ;
- поэтажный план здания.
Дополнительно в некоторых ситуациях сотрудники Жилищной инспекции могут потребовать у заявителей также выписку с лицевого счета и прочие документы на жилье. При этом стоит отметить, что особенное внимание уделяется проектной документации, так как она должна соответствовать санитарным и строительным нормам.
Образец технического паспорта квартиры:
Особенности для коммунальной квартиры или общежития
Под самовольной перепланировкой подразумевается проведение ремонтных работ без получения предварительного получения соответствующего разрешения.
Подобные действия могут считаться незаконными и могут обнаружиться при следующих обстоятельствах:
- обращение в надзорные органы со стороны соседей с жалобой на проведение строительных работ;
- авария, произошедшая из-за переустройства помещения, которое затронуло систему канализации, электросети и водоснабжения;
- проведение плановой проверки квартирных или же общедомовых счетчиков;
- измерение помещения для внесения корректировок в технический паспорт квартиры.
Незаконное проведение перепланировки ставит запрет на проведение каких-либо юридических операций с жильем, и его нельзя будет продавать, дарить или менять.
В преимущественном большинстве случаев проведение самовольной перепланировки в коммунальной квартире осуществляется по причине отказа соседей от предоставления своего согласия, но на практике отсутствие согласия от прочих жильцов не является поводом переступать закон, и вопрос должен решаться в судебном порядке.
Если судом будет устанавливаться, что проведение строительных работ не предусматривает ухудшение условий проживания, то в таком случае актуальным будет предложение о нахождении какого-то альтернативного варианта, такого как, например, проведение ремонтных работ в соответствии со строгим графиком.
Покупаю квартиру в монолитно-кирпичной новостройке, мы часто не задумываемся, что в себе несет понятие «свободная планировка». Однако ограничения на планировку действуют не только на вторичном рынке. В итоге большое количество новостроек переходит во вторичный фонд с неузаконенной перепланировкой. Как же совершить сделку с жильем, в котором перепланировка не согласованна?
Что такое свободная планировка
Под «свободной планировкой» понимается минимальное количество капитальных (несущих) стен и отсутствие внутренних перегородок. Но это только понятие, которое юридически не существует. Обычно в квартирах, которые реализуются как со свободной планировкой, в проекте планировка все же существует. Эта информация есть в информационных буклетах жилого комплекса. По словам директора одной из фирм-застройщиков, «в этом типе планировок учтены звукоизоляционные, теплотехнические и инсоляционные характеристики жилья». Если владелец квартиры обустраивает помещение по существующему плану, никаких дополнительных согласований не требуется.
Следует отметить, что приведенный в рекламных буклетах план является условным. Единственным документом, утверждающим планировку квартиры, является план БТИ (Бюро технической инвентаризации). Как правило, это планы одинаковы, но могут встречаться расхождения. В практике риэлторов был случай, когда в квартире с отделкой от застройщика, в плане БТИ санузел был перепутан с «темной комнатой». На каком этапе произошла ошибка, история умалчивает. Не то строители перепутали при ремонте, не то проектант, готовивший план БТИ для продажи недвижимости.
Если владелец квартиры в новом фонде хочет спланировать ее на свое усмотрение, новую планировку придется согласовывать. Необходимо пригласить дизайнера, который сделает новый проект планировки, с которым необходимо обратиться в эксплуатирующую компанию и в жилинспекцию по месту нахождения дома. В обязанности девелопера не входит индивидуальное сопровождение при перепланировке квартиры в новостройке.
Для новостроек и квартир во вторичном фонде одинаковые ограничения: нельзя нарушать несущие конструкции, в каждой комнате должно быть окно, мокрые зоны не должны находиться над жилыми комнатами живущих снизу соседей и т.п.
Неузаконенная перепланировка не является преградой к сделке купли-продажи. Новый владелец должен либо в течении шести месяцев оформить перепланировку документально, либо привести помещение в исходно запланированный вид.
Во многих случаях квартиры с неузаконенной перепланировкой продаются по более низкой стоимости, какого-то конкретного размера скидки на рынке не существует. Если же перепланировка выполнена достаточно удачно, то стоимость квартиры может наоборот вырасти, выделив объект из общей массы предложения.
Осуществляя долгожданный ремонт квартиры, помните, что если вы проводите перепланировку квартиры, то обязательно нужно получить согласование надзорного ведомства. В качестве контролирующей организации является ваш местный департамент недвижимости.
Никогда не начинайте ремонт до тех пор, пока не получите согласования. Отсутствие разрешительного документа может быть препятствием для дальнейших действий с имущественным правом. В случае выявление такого факта, по решению суда вы обязаны вернуть несущие конструкции стен в исходное состояние.
Нужен ли кадастровый инженер при перепланировке недвижимости
Если местный департамент недвижимости выдает согласование по перепланировке жилья, то специалист Росреестра должен зафиксировать все изменения, и кадастровые услуги являются частью проводимых работ.
В этом случае после получения согласования по перепланировке, вы приглашаете кадастрового инженера, который составляет акт фактического состояния недвижимости до ремонта.
То есть специалист подтверждает, что помещение совпадает по параметрам с теми данными, которые были в первоначальном техническом плане.
По окончании работ вы снова приглашаете специалиста из департамента по недвижимости, который проверяет соответствие прошедшего ремонта по разрешительной документации.
Если нет отклонений, то кадастровый инженер разрабатывает новый технический план недвижимости. После этого необходимо обратиться в Росреестр и предоставить новый технический план и согласование на перепланировку, на основании чего вносится новая запись в базу Росреестра.
Какие категории помещения подлежат изменению в Росреестре
Как правило, новый технический план предусматривается для помещения, где переносятся несущие стены. В ряде случаев не требуется наличие согласования.
Но если вы все-таки изменили конструктивные элементы помещения (например, снесли обычную деревянную перегородку), такое решение не является нарушением, однако при продаже недвижимости могут возникнуть проблемы, так как в техническом плане изначально этот технический элемент указан.
Рекомендуется в любом случае получить консультацию у кадастрового инженера, который разъяснит, будут ли у вас проблемы при оформлении продажи и передачи в наследства помещения, где вы провели перепланировку стен, в том числе несущих и неосновных стеновых конструкций.
Безусловно, самостоятельная перепланировка без участия специалиста может грозить не только штрафом от государства, но и обрушением конструкций, поэтому главное условие перепланировки – это присутствие архитектора или инженера, который сможет сделать все необходимые расчеты.
Итак, вам предстоит перепланировка квартиры – как узаконить такую процедуру? Рассмотрим процесс оформления изменений планировки, произведенных или планируемых в будущем.
Как узаконить перепланировку в квартире: условия
Прежде чем отправляться по инстанциям, необходимо понять, какие изменения ни в коем случае не могут быть произведены. Рассмотрим условия, при которых планировку могут признать незаконной:
- Запрещается сносить или производить другие работы с несущими стенами.
- Нельзя расширять кухонную площадь или изменять размеры санузла, используя для этого жилое пространство больше, чем на 25% от его площади. Однако, расширять эти комнаты можно с помощью квадратных метров коридора.
- Если вы установили в кухне плиту на газу, то вам не разрешат возвести арку между ней и залом. Но при этом можно установить проем с раздвижными дверями.
- Нельзя трогать общие коммуникации (батареи, трубы, стояки и т. п.). Однако, вы можете присоединить к стояку дополнительные трубы, если это необходимо.
- Запрещается изменять местоположение санузла.
- Не разрешается устанавливать теплые полы и радиаторы, питающиеся от общедомовой системы отопления, на лоджии/балконе.
- Запрещено расширять балкон за счет квадратуры квартиры (но можно сделать арочную конструкцию шириной не более 1 м).
Также нельзя изменять размер кухни за счет квадратных метров санузла (кроме верхних этажей и одноэтажных домов). Если вы хотите увеличить кухню, лучше «урезать» от коридора.
Как узаконить уже сделанную планировку
Не лишним будет уточнить, что любая самовольная планировка без разрешения ответственных органов – это нарушение закона. Часто так бывает, что владелец квартиры решает что-то изменить в планировке, думая, что об этом все равно никто не узнает.
Однако, потом возникает необходимость продать квартиру, и покупатель требует предоставить документы о законности перепланировки. В таком случае хозяин квартиры должен узаконить перепланировку самостоятельно, обратившись для этого в суд.
Не факт, что у него это получится, но попробовать можно. В худшем случае будет назначен штраф до 30 тысяч рублей и вынесено решение о необходимости вернуть изначальную перепланировку.
Процедура узаконивания сделанной без разрешения планировки включает несколько последовательных шагов.
Что входит в пакет документов
Первым делом нужно оформить необходимые документы, чтобы узаконить перепланировку:
- Первоначальный техпаспорт квартиры;
- Свидетельство собственника;
- Договор основания;
- Заявление на получение обновленного техпаспорта;
- Заявка на выезд техника.
Все бумаги вы предоставите в БТИ, чтобы начать процесс оформления сделанных вами изменений.
Какие пройти инстанции надо пройти
По вашей заявке из БТИ направят специалиста для оценки обстановки и выявления всех несоответствий со старым техпаспортом.
Получив техпаспорт с учетом всех сделанных изменений, вы можете заказать технический проект в проектной фирме, у которой есть на это необходимая лицензия.
Следующая обязательная инстанция – это СЭС. Необходимо сходить туда и написать заявку на выезд сотрудника. Специалист приедет и подтвердит, что ваша жилплощадь не нарушает никаких норм. Через некоторое время будет готово заключение, которое вам останется просто забрать из СЭС.
Теперь у вас на руках есть свидетельство от БТИ, техпроект и справка СЭС. С полученным пакетом бумаг надо прийти в архитектурный отдел администрации и сообщить о произведенной перепланировке.
Следующий шаг – визит в райсуд. Там вас попросят заполнить специальный бланк заявления, приложив к нему собранный пакет документов и свидетельство собственника жилья.
Если суд одобрит произведенные изменения, вы сможете получить кадастровый паспорт в кадастровой палате вашего района.
Процесс оформления будущей перепланировки
Теперь поговорим о более простом варианте узаконивания планировки. В этом случае вам не придется обращаться в суд и ждать его решения.
Сбор документов
Как обычно, начать стоит со сбора пакета требуемых бумаг:
- Полученный предварительно в БТИ новый техпаспорт на жилплощадь. Получить его можно по заявлению, на его основании на место приедет специалист, а затем вам нужно будет получить готовый документ в БТИ.
- Свидетельство и договор основания, подтверждающие тот факт, что вы являетесь собственником жилья.
- Выписка из домовой книги.
- Разрешение ЖЭУ или ТСЖ на произведение перепланировки, подписанное всеми жителями квартиры.
- Копия счета, выданного бухгалтерией паспортного стола.
С паспортом и всеми этими документам следует посетить архитектурное отделение администрации района.
Параллельно нужно начать разрабатывать эскиз или проект перепланировки.
Проект и эскиз: в чем разница
Эскиз может быть начерчен самостоятельно. Красным цветом рисуют те стены и элементы, которые будут снесены, а зеленым – планируемые изменения.
Проект требуется создать, если предвидятся более серьезные изменения, чем снос и возведение перегородок. Например, это могут быть:
- установка или удаление лестницы,
- изменение функционального назначения помещений (например, из спальни сделали гостиную),
- кардинальная смена пола,
- замена кухонной плиты,
- установка тяжелых перегородок,
- монтаж новых коммуникаций.
Проект разрабатывается СЭС, МЧС и архитектурным отделом города.
Последние шаги по узакониванию
По получении эскиза/проекта будущих изменений необходимо сделать две его копии, приложить к остальным бумагам и отправиться снова в архитектурный отдел администрации. На месте вам предложат заполнить два одинаковых бланка, к которым прикладывается ваш пакет документов.
В некоторых случаях сотрудники отдела могут попросить предоставить разрешение соседей с их подписями.
Также вам нужно получить разрешение жилищной инспекции на произведение работ по перепланировке. Если она даст добро, нужно успеть сделать все запланированные изменения в срок длиной 4 месяца.
После завершения работ необходимо получить их утверждение жилинспекцией. Для этого вы оставите заявку на выезд специалиста, который проверить соответствие результата плану и выдаст акт о выполненных работах.
Следующий шаг – поход в БТИ с целью получения нового техпаспорта с учетом сделанных изменений. Вам нужно взять с собой эскиз/проект, разрешение жилкомиссии и акт сделанных работ.
Сколько стоит узаконить перепланировку
Если вы думаете, что узаконить перепланировку комнаты или квартиры можно бесплатно, вы ошибаетесь. Вам придется потратиться в любом случае. Вот список возможных и обязательных трат:
- Оплата услуг специальной организации (если у вас нет времени ходить по инстанциям самостоятельно);
- Оформление нового техпаспорта (900 руб.);
- Оформление нового кадастрового паспорта (около 500 руб.);
- Оплата судебных расходов (при оформлении самовольной перепланировки);
- Разработка проекта (около 5 тысяч руб.);
- Стоимость ремонтных работ.
Кроме того, в случае желания оформить уже сделанную планировку вы должны понимать, что есть большая вероятность того, что вас заставят платить штраф и возвращать все в первоначальное состояние, а это серьезные расходы.
Согласитесь, у каждого человека рано или поздно появляется мечта жить отдельно, самостоятельно, в красивой квартире или доме, где никто не мешает принимать ванну тогда, когда вам этого хочется, не ходит без вас ночью к холодильнику и не приглашает друзей, от которых ваша нервная система очень страдает. Будем деликатны и не станем описывать всех преимуществ самостоятельной жизни в отдельной квартире.
Представим, что настал тот самый день, когда пройдены все преграды, желанная квартира приобретена, и вы на крыльях свободы приступаете к ремонту. Как создать красоту, уют, проявить оригинальность, функциональность за приемлемые деньги? Именно такие творческие мысли создают ощущение полета, радости. Как найти того, кто поможет воплотить мечту в жизнь? Конечно, помощь могут оказать профессионалы. Но кто они, эти профессионалы?
Кто поможет сделать правильный ремонт?
Настало время открыть первую и главную страницу правды о
перепланировке
: дизайнер интерьеров не знает требований пожарной безопасности, не знает, какие варианты перепланировки согласовать невозможно, не знает правил электробезопасности, санитарных и эпидемиологический норм, как правило, или не хочет знать. Дизайнер интерьеров, прежде всего, творческая личность, которая имеет цель, по мнению экспертов, максимально заработать на вашем ремонте, на материалах, на изготовлении мебели, на работах. Главное его задача, чтобы вы были довольны. Дизайнер обычно идет на уступки, поддерживает полет ваших творческих мыслей, если это приносит ему дополнительный доход, не важно, что некоторые фантазии невозможно согласовать. За одиннадцать лет моей работы по проектированию и согласованию перепланировок ни один дизайнер не захотел со мной согласиться, что нужно заботиться о собственности клиента и делать перепланировку только так, чтобы ее можно было согласовать(см.
согласование перепланировки
).
Какую перепланировку согласовать невозможно?
Вторая страница всей правды о перепланировке: нельзя во всем полагаться на интернет. Если в интернете, даже на строгих солидных сайтах пишут информацию о нормах и правилах, это не значит, что данной информации можно безоговорочно верить. Информация может быть взята из источников других регионов (в каждом регионе могут быть свои особенности согласования перепланировки), тексты могли устареть, чаще всего, информация просто искажается до абсурдности, поэтому предлагаю обратить ваше внимание на изменения в квартире, которые делать действительно нельзя.
Невозможно согласовать:
1. Перенос кухонного оборудования (плиты, раковины) в комнату, на балкон.
2. Присоединение площади балкона к кухне, комнате, т.е. присоединение лоджий, балконов, террас к внутренним помещениям.
3. Снос несущих стен.
4. Объединение кухни и гостиной, если на кухне газовая плита.
5. Расширение площади жилой комнаты за счет кухни, ванны или туалета.
Данный список, конечно, не ограничивается этими пунктами, но позволит вам избежать самых серьезных ошибок.
Третья страница всей правды о перепланировке гласит: любой, даже самый проверенный в ремонтах прораб, которому вы всецело доверяете, не должен делать ремонт без проекта перепланировки квартиры. Да, не все прорабы умеют читать проекты, не все прорабы вообще умеют читать, но вы читать проект должны и обязаны, ведь вам потом принимать работу у прораба, сравнивая результат с проектом, согласовывать данный проект, вводить объект в эксплуатацию, жить в данной квартире и наслаждаться ремонтом.
Что такое проект перепланировки квартиры?
Проект перепланировки квартиры – это обязательный документ, который необходимо согласовывать в государственных органах. Он имеет строгую структуру, разделы, в которых есть пояснительные записки, чертежи в нужном для контролирующих органов объеме. Проект нужно заказывать не у дизайнера, а у проектной организации, которая имеет соответствующие допуски СРО, которая согласна в договоре прописать, что согласует данный проект перепланировки, если такую услугу вы у них закажете. Дизайнерский проект – это совсем другая работа, красота на бумаге, не обязательная, но приятная для вас картинка, которая позволяет представить наглядно, как все будет после ремонта. Необходимо помнить очень важную особенность, что сначала делается проект перепланировки квартиры, который потом передается дизайнеру как техническое задание, дизайнер не должен нарушить, изменить, проигнорировать разработанный специалистами проект.
Почему проект перепланировки квартиры необходим?
Проект не просто обязателен, его необходимо разработать и согласовать до того, как вы начнете полномасштабный ремонт. Обратим внимание на детали: важно, чтобы во время ремонта как можно строже соблюдались все требования, указанные в проекте. Да, возможны небольшие отступления, но они не желательны, т.к. межведомственная комиссия Администрации вашего района Санкт-Петербурга будет сравнивать выполненный ремонт с согласованным ими же проектом перепланировки. И от результата зависит, будет подписан акт ввода в эксплуатацию или нет, т.е. будет закончена работа по согласованию перепланировки должным образом или Акелла промахнется.
Зачем согласовывать перепланировку?
Опыт работы нашей организации в данной сфере позволяет рассказать много невыдуманных историй, любая из которых, считаю, будет достаточной для того, чтобы убедить каждого собственника, что согласовывать перепланировку нужно. Расскажу кратко несколько из них.
Молодая пара купила квартиру, сделала перепланировку, которую не согласовала. Аргумент: мы не собираемся эту квартиру продавать, будем жить в ней всю жизнь и передадим ее своим детям. Теперь о детях. Когда родилась тройня, стало понятно, нужно срочно расширяться. Но банк, с которым покупатель квартиры смог взаимодействовать, отказался предоставить ипотеку, пока перепланировку не узаконят. Сделанную перепланировку, как выяснилось, узаконить невозможно.
Женщина купила квартиру, свила гнездышко, под себя и для себя. Современной обеспеченной женщине без гардеробной никак нельзя. В результате перепланировки жилая площадь уменьшилась на 23 квадратных метра. И когда в гнездышке появился орел, встал вопрос, что ему в этой квартире не хватает личного пространства, чтобы расправить крылья. Покупатель на жилье нашелся быстро, но продажа квартиры без согласованной перепланировки по достойной цене стала невозможной. Рыночная стоимость квартиры уменьшилась, т.к. уменьшилась жилая площадь. Покупатель разобрался в ситуации и понял, что узаконить данную перепланировку невозможно, что стало важным аргументом для существенного снижения стоимости квартиры.
Подведем итоги. Раскрыть всю правду о перепланировке в одной статье невозможно. Мы смогли написать только несколько страниц нужной и полезной книги про то, как беречь собственность, каким образом оградить собственника от хлопот и лишних трат. Узнать всю правду о вашей перепланировке и ее согласовании можете во время консультаций, которые осуществляют наши специалисты бесплатно. Предлагаем профессиональную помощь при проектировании и согласовании перепланировки, что поможет собственнику недвижимости избежать всевозможных проблем.
Авг 1, 2018Сергей
Комментарии: 2
