Проектирование перепланировки квартиры и нежилых помещений в 2020 году

Как узаконить перепланировку нежилого помещения? В данном материале мы наглядно разберем пример проекта для согласования перепланировки нежилого помещения в многоквартирных домах Москвы. Так же как и в случае с квартирами, заказать проект перепланировки нежилого помещения можно только в организации с допуском СРО, а также у автора домов. Только при выполнении данного условия можно будет узаконить перепланировку нежилого помещения во всех заинтересованных инстанциях.

Правила, нормативы и стандарты, используемые при проектировании здесь в целом пересекаются с теми, что касаются перепланировок квартир. В частности, это Постановление Правительства Москвы № 508ПП, СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», ГОСТ Р 21.1001-2009 «Система проектной документации для строительства. Общие положения», и МГСН 3.01-01 «Жилые здания», а также ряд других.

Узнать стоимость проекта перепланировки нежилого помещения в Москве вы можете, позвонив нам по телефону, указанному на сайте.

Наш консультант сориентирует вас по цене, а при необходимости,  предложит услуги наших партнеров, которые занимаются согласованием проектов перепланировок нежилых помещений.

В настоящее время выдачей решений о согласовании, а также контролем и приемкой работ по перепланировке нежилых помещений в Москве занимается Мосжилинспекция. В зависимости от состава мероприятий, а также от типа здания, к согласованию могут подключиться АПУ, Москомнаследие, Департамент имущества и другие организации.

На примере переустройства нежилого помещения на первом этаже 16-этажного панельного дома серии П-23 под частную клинику.

Данный проект разрабатывался АПБ №1 на основании технического заключения на перепланировку нежилого помещения от автора дома серии П-23, ГУП МНИИТЭП. Им, в частности, предусматривалось устройство проема в несущей стене, а также расширение проектного проема с инъектированием платформенного стыка цементно-полимерным раствором. Демонтировались некоторые ненесущие перегородки и возводились новые. Часть дверных проемов в перегородках закладывались, а также делались новые. В помещениях изменялась конструкция полов. Были сломаны пять встроенных шкафов. Положение сантехприборов изменялось, ставились дополнительные раковины. Были организованы новые санузлы, вентиляция которых подключалась к каналу существующей уборной (проложен горизонтальный венткороб 100х100мм с механическим побуждением).

 Пояснительная записка и общие данные

1. Обложка проекта перепланировки нежилого помещения

 2. Содержание проекта перепланировки нежилого помещения в жилом доме

3. Запись руководителя проекта

Здесь главный инженер расписывается в том, что «технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарных, противопожарных и других норм, стандартов, законов и правил РФ».

 4. Договор на проведение авторского надзора

В нем перечисляются обязательства обеих сторон. Заказчик обязуется не отступать от проекта, обеспечивать доступ сотрудникам бюро для осуществления технического надзора, участвовать в оформлении катов скрытых работ и акта приемки). В свою очередь, проектная организация должна в соответствии с договором проводить авторско-технический надзор и актировать скрытые работы.

5. Пояснительная записка к проекту перепланировки нежилого помещения:

5а Введение (основание для разработки проекта) и основные характеристики здания (конструктивная схема, серия, этажность, инженерные системы).

5б. Лист общих данных

Кратко описывает все архитектурно-строительные мероприятия по перепланировке, содержит тезисные выводы и рекомендации.

5в. Инженерное оборудование.

На данном листе укакзано, затронуты ли системы отопления, вентиляции, водопровода, канализации, электроснабжения — и если затронуты, то в какой части.

5г. Противопожарные мероприятия и требования

Стандартный перечень: что следует предпринять во избежание возгораний при проведении работ 

5д. Мероприятия по шумозащите

Что необходимо для минимизации шумовых воздействий в процессе ремонтно-строительных работ.

5е. Рекомедации к проведению общестроительных работ

Сюда относятся требования, необходимые для безопасного и безаварийного выполнения всех мероприятий по перепланировке и переустройству, а также соблюдения действующих нормативов и жилищного законодательства. 

5ж. Информационная справка

Информация от разработчиков проекта перепланировки нежилого помещения. Например, наше бюро всегда указывает на срок действия документации — 1,5 года (в течение этого срока необходимо подать проект на рассмотрение в надзорные органы). Также здесь мы указываем основные запреты. 

5з. Список использованных нормативов (СНиП, МГСН, ГОСТ, ППМ и пр.)

6. Допуск СРО организации, разработавшей проект перепланировки нежилого помещения

Графическая часть проекта перепланировки нежилого помещения

1. План и экспликация до перепланировки.

Отображают исходное положение и площади помещений согласно техническому паспорту БТИ.

2. Демонтажно-монтажный план.

На данном плане показываются все изменения конфигурации стен, проемов и перегородок, а также местоположения сантехнического и другого оборудования. Сносимые и перемещаемые конструкции показаны красным цветом, а вновь возводимые или перемещенные — зеленым. 

3. План нежилых помещений после перепланировки и переустройства нежилого помещения

Отражает положение всех несущих стен, перегородок, проемов, дверных блоков, сантехники по завершении перепланировки.

4. План и экспликация полов. 

Если планируются работы по изменению конструкции полов, то в техническую документацию включается соответствующий раздел. Он представляет собой наглядный план всех помещений с типами покрытий, которые предусмотрены для каждого из них. Экспликация в свою очередь, содержит «пирог» полов (это таблица, которая демонстрирует послойное устройство каждого типа полов, а также площадь занимаемую им).

5. План водоснабжения и канализации

Показывает расстановку инженерного оборудования и схемы подводов к нему. Цветная схема расположения стояков, а также разводки труб горячей и холодной воды, канализации,и отверстий под врезку труб.

6. Аксонометрические схемы канализации, горячего и холодного водоснабжения

Трехмерная цветная проекция канализационных и водопроводных труб. Также здесь показаны водяные счетчики, фильтры, смесители, кран водозабора, умывальники, унитазы, и т.п.

7. Схема (узел) гидроизоляции

Стандартная схема гидроизоляции при устройстве полов в мокрых зонах (обмазка пола, стыков, окраска потолка водостойким составом, переливной порожек с заведением на него гидроизоляции).

8. Схема подводов вентиляции

При необходимости провести дополнительную вентиляцию, а также в случае других нестандартных решений в части вентиляции, в проект включается этот раздел. Важно: любые мероприятия, связанные с ликвидацией, заужением или заделкой вентшахт и вентканалов запрещены законодательством!

9. Конструктивные решения по ненесущим перегородкам 

Схемы облегченных перегородок из гипсокартона на металлическом кваркасе, а также пазогребневых из гипсовых плит.

10. Проектные решения по несущим конструкциям

При устройстве проемов в несущих стенах проект дополняется листом, показывающим схему металлоконструкций усиления стеновой панели, а также листом с основными разрезами, узлами, ведомостью расхода стали и указанимями по резке и усилению проема. 

11. План расположения здания в городе и его фотофиксация 

В проект перепланировки нежилого помещения также могут войти:

Устройство отдельного входа в нежилое помещение

Подробнее о проектировании второго входа в нежилое помещение

Проект входной группы

подробнее об устройстве входных групп

 Фотомонтаж фасада здания

— если планируется изменение внешнего облика здания (второй вход, навес, лестница, витрина, изменение формы оконных проемов).

Проект электроснабжения нежилого помещения

— когда существует необходимость внесения изменений в системы электрики

Расчет ветровых нагрузок

— при устройстве больших выносных конструкций на фасаде здания (спутниковые тарелки, антенны).

Расчет теплопотерь (теплотехнический расчет)

— в случае необходимости проведения демонтажных работ, которые могут изменить тепловой контур здания (например, снос подоконных блоков).

пример теплорасчета по квартире

Решения по переводу в жилой фонд

— если необходимо приспособить изначально нежилое помещение для проживания.

Дополнительная информация о перепланировке нежилых помещений в многоквартирных домах:

Перепланировка офиса

Присоединение чердака

Особенности перепланировок нежилых помещений в жилых домах

фото проекта клиники пластической хирургии

Распоряжение на наш проект перепланировки нежилого помещения

Проект перепланировки нежилого помещения — это архитектурный раздел строительных чертежей, предназначенный для согласования перепланировки нежилого помещения. В Москве практически любая перепланировка нежилого помещения, в том числе офисов, магазинов, торговых центров и т.д., согласно пунктам 2 и 3 Приложения №1 к Постановлению Правительства Москвы №508 должна выполняться на основании согласованного проекта перепланировки такого помещения. Также обстоят дела и в Московской области, только там согласование по проекту осуществляется на основании местного районного постановления. В Москве штраф за произведенную перепланировку нежилого помещения без соответствующего разрешения (согласования) согласно статье 9.12 «Кодекса города Москвы об административных нарушениях» для физических лиц составляет от 2 000 до 2 500 рублей, а для юридических лиц- от 300 000 до 350 000 рублей. Сейчас эти штрафы активно применяются Жилищной инспекцией. Помимо этого саму перепланировку необходимо будет возвращать в исходное состояние в части произведенных нарушений действующих строительных и законодательных норм, то есть переделывать дорогостоящий ремонт.

Проект переустройства нежилого помещения обязана выполнять только та проектная организация, которая получила свидетельство о допуске саморегулирующей организации к данным проектным работам.

На территории Российской Федерации правила и требования оформления архитектурно-строительных чертежей и строительной документации регламентируются ГОСТ 21.101-97 и ГОСТ 21.501-93.

Проект перепланировки нежилого помещения- цена.

Данный проект можно заказать в нашей организации. Мы имеем для этого соответствующий допуск СРО, отсканированную копию которого можно посмотреть здесь, а также огромный опыт выполнения таких проектов. Посмотреть примеры наших согласованных проектов нежилых помещений можно тут. Стоимость проекта перепланировки нежилого помещения зависит прежде всего от его площади, а также от вида планируемых или произведенных работ. С приблизительной стоимостью проекта нежилого помещения в зависимости от его площади можно ознакомиться здесь. Чтобы узнать точную цену выполнения проекта перепланировки Вашего помещения, пришлите на нашу почту [email protected] его план с отметкой планируемых или произведенных изменений- мы вышлем Вам коммерческое предложение с указанием стоимости и сроков выполнения проекта. Также Вы всегда с любым вопросом можете позвонить нам по телефону +7 (495) 507-74-67.

Согласованный проект перепланировки нежилого помещения- лист с новой планировкой помещения.

ЗАКАЗАТЬ ПРОЕКТ

Проект перепланировки нежилых помещений- требования, образец и состав чертежей.

Ниже мы рассмотрим минимальный состав чертежей проекта перепланировки нежилого помещения, а также требования к их оформлению. Следует отметить, что проект перепланировки оформляется на любое нежилое помещение: это может быть проект перепланировки небольшого офиса или же проект перепланировки целого здания. Также следует отметить, что по требованиям Жилищной инспекции все планы помещений должны выполняться в масштабах 1:50 или 1:100.

Проект перепланировки нежилых помещений должен иметь следующий состав

1. Титульный лист.

На титульном листе обязательно указывают адрес объекта и шифр проекта, ставится печать организации, подписи непосредственного исполнителя проекта и ГИПа или Генерального директора.

2. Общие данные.

Здесь указывается список листов проекта, описывающих его состав, список прикладываемых к проекту приложений, а также нормативные акты, на оносвании которых он выполнен. К прилагаемым документам относятся инвентаризационные планы БТИ, свидетельство о допуске СРО, фотомонтажи и ситуационный план (при затрагивании фасадов при перепланировке) и т.д. Также лист общих данных содержит в нижнем левом углу обязательство в том, что проектная документация на нежилое помещение разработана в соответствии с требованиями действующих норм и правил строительного проектирования, соответствует экологическим, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам.

3. Пояснительная записка к проекту перепланировки нежилого помещения.

В пояснительной записке подробно перечисляются планируемые при ремонте мероприятия, указания по изготовлению конструкций и порядку производства работ, решения по противопожарной безопасности помещений и так далее.

4. План нежилых помещений до переустройства.

План нежилых помещений до перепланировки должен отражать именно ту планировку, которая указана в инвентаризационных планах (документах БТИ) на помещение, а также дополняться перечнем помещений с указанием их площади, которые также берутся из экспликации БТИ:

Инвентаризационный план помещения.

Лучше всего на планах проставлять только те размеры, которые указаны в БТИ, и не ставить лишние, чтобы у проверяющих чиновников было как можно меньше возможностей для выискивания их несоответствий. К сожалению, техники БТИ довольно часто совершают ошибки при составлении инвентаризационных планов, а ведь он является отправным документом для согласующих органов. Поэтому в таких случаях за решением проблемы необходимо обращаться к начальнику территориального бюро технической инвентаризации, обычно они идут навстречу.

Архитектурно-строительные чертежи должны выполняться в соответствии с правилами ГОСТ 21.501-93, но техники БТИ при вычерчивании планов используют свои внутренние нормы, поэтому их экспликации, обозначения дверей, перегородок, окон и т.д. отличаются от общестроительных.

5. План помещений после переустройства.

Данный лист должен отражать все изменения, произошедшие в планировке помещения при его переустройстве относительно исходного инвентаризационного плана: сносимые перегородки, воздвигаемые перегородки, их материалы и толщину, расположение новой сантехники, устройство лестниц, проемов и т.д. На планах отмечаются минимальное количество размеров, позволяющие лишь однозначно определить положение новых перегородок. Приводится экспликация всех комнат с указанием их назначения и площади. Также следует помнить, что помещение без окон и естественного освещения не может называться кабинетом.

Представленные листы должны присутствовать в любом проекте перепланировки нежилых помещений. Приведенными ниже чертежами проект дополняется по мере необходимости в зависимости от конкретного случая.

6. План помещений с расстановкой инженерного оборудования.

Здесь показывается расположение инженерных коммуникаций внутри помещения, а именно: стояки горячего и холодного водоснабжения, канализационные стояки и стояки отопления, вентиляционные шахты. Сама сложная система разводки приточно-вытяжной вентиляции внутри помещения не показывается, так как она не отображается на планах БТИ. Строго говоря, все перечисленные выше коммуникации не указываются на инвентаризационных планах БТИ помещения и, в целом, изменение их положения не относится к перепланировке. Более того, по той же причине отследить инспекторам такое изменение очень сложно, так как у них нет документа, отражающего их исходное положение кроме технического заключения на перепланировку выполняемого чаще всего той же организацией, которая делала и проект. Таким образом, существующее расположение коммуникаций отмечается в техническом заключении, а его изменение уже показывается на данном листе проекта. По факту, инспекторы на приёмке практически не проверяют расположение этих коммуникаций, так как они не указываются в БТИ, останавливая внимание лишь на конфигурации перегородок, несущих стен и расположении сантехнических приборов.

7. Экспликация полов.

Если при переустройстве затрагиваются конструкции полов, то проект перепланировки должен содержать соответствующую экспликацию полов. Экспликация показывает какая конструкция пола будет выполнена в каждой комнате, перечисляет материалы этой конструкции и их толщину. Иногда к экспликации прилагается план полов, когда в одном помещении планируется два разных типа полов.

Мокрые помещения (уборные, душевые, санузлы, моечные и т.д.) обязаны содержать в конструкции полов гидроизоляцию.

8. Узел устройства гидроизоляции в мокрых помещениях.

Экспликация полов должна дополняться соответствующей схемой устройства гидроизоляции в мокрых помещениях. Гидроизоляцию необходимо заводить на стену. Также в соответствии с п.4.11 «Технического требования и правил проектирования, устройства, приемки, эксплуатации и ремонта (в развитие СНиП 2.03.13-88 «Полы») уровень пола в туалетных и ванных комнатах должен быть на 15 — 20 мм. ниже уровня пола в смежных помещениях либо помещения должны быть разделены порогом.

9. Конструктивные решения.

При затрагивании несущих конструкций (устройство проема, расширение проема, частичный демонтаж и т.д.), а также при устройстве пандусов, лестниц, дебаркадеров, навесов и т.д. проект должен содержать конструктивные решения по данным объектам. Эти чертежи могут оформляться как в отдельный альбом марки «КР», так и вставляться в альбом архитектурных решений, который тогда уже принимает марку “АС”.

10. Фотомонтажи.

При затрагивании фасадов здания в проект добавляют фотомонтажи для согласования с архитектурно-планировочным управлением.

Также проект перепланировки нежилого помещения в зависимости от самой перепланировки может содержать следующие разделы:

  1. Технологические решения (ТХ) при перепланировке продовольственного магазина, кафе, столовой и т.д.
  2. Водопровод и канализация (ВК) при устройстве новых санузлов и мокрых помещений.
  3. Отопление и Вентиляция (ОВ) при затрагивании систем вентиляции.
  4. Надеемся, что наша статья оказалась для Вас полезной.

Проектирование перепланировки жилых квартир

Согласно законодательству (Жилищный Кодекс Российской Федерации) перепланировкой квартиры является изменение ее конфигурации, требующее внесение в технический паспорт на квартиру. Другими словами, перепланировка квартиры – это такие изменения при ремонте, в результате которых происходит изменение поэтажного плана БТИ и других документов, содержащихся в материалах технического учета.

Для заказа проекта перепланировки необходимо иметь на руках поэтажные планы помещения (получить можно в БТИ), эскиз перепланировки, техническое заключении о состоянии несущих конструкций здания и возможности проведения перепланировки.

Техническое заключение выдаётся на основании результатов технического обследования.

Целью проведения обследования является оценка технического состояния строительных конструкций жилого дома, после планируемой перепланировки помещений квартиры, указанных в техническом паспорте для безопасной эксплуатации помещений и здания в целом. Техническое заключение необходимо для определения возможности проведения перепланировки в здании, определения несущих конструкций и т. д.

Стоимость проекта перепланировки зависит от площади объекта и конструктивных решений, которые необходимы для реализации. Стоимость проекта квартиры может начинаться от 7000 руб.

Сроки разработки проектной документации также зависят от конструктивных решений и площади помещения и варьируются от 7-10 дней на разработку проекта перепланировки помещения до 100 м2

Переустройством и перепланировкой квартиры, для которых необходимо согласование в межведомственной комиссии, во время ремонта считаются такие работы:

Согласовываются по проекту:

Переустройство:

  • установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов;
  • замена и (или) установка дополнительного оборудования (инженерного, технологического) с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (исключая устройство полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления).

Перепланировка:

  • устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках (при объединении помещений по горизонтали) и в перекрытиях (при объединении помещений по вертикали);
  • устройство внутренних лестниц, а также перегородок (с увеличением нагрузок) и несущих стен;
  • изменение конструкции полов;
  • создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) с сохранением конструкций, отделяющих балконы, лоджии от внутренних помещений (т. е. не предусматривающее объединения внутренних помещений с лоджиями и балконами и превращения остекленных балконов и лоджий в эркеры);
  • остекление лоджий и балконов;
  • ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов;
  • устройство лоджий, балконов;
  • изменение формы (пластики) существующих лестниц (крылец), в т. ч. с устройством пандусов;
  • устройство самораздвижных или «карусельных» дверей и витрин из легких быстровозводимых конструкций без изменения внешних габаритов помещений;
  • установка наружных технических средств на фасаде (кондиционеров, антенн, защитных сеток и т. п.);
  • изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий;
  • объединение лоджий (балконов) с внутренними помещениями;
  • устройство или изменение конструкций перекрытий, проводимые в порядке ремонта (замены) существующих;
  • устройство лоджий на первых этажах, террас, устройство (ликвидация) балконов, не предусматривающее при этом возможности объединения внутренних помещений с лоджиями, балконами, террасами.

Одной из важных составляющих перепланировки жилого помещения является его безопасность после выполненных работ как для жизни и здоровья всех проживающих в доме, так и для дальнейшей эксплуатации здания.

Поэтому значительные изменения конфигурации требуют предварительно составленного проекта, по которому и будет осуществляться переустройство.

Проектирование перепланировки квартиры осуществляется организациями, где работают специалисты данного профиля, а сама организация имеет лицензию на этот вид услуг.

Что это такое

Проект перепланировки – это документ специального образца, требования к составлению которого регулируются соответствующими нормативными актами.

Проект перепланировки отражает все изменения, которые произойдут в помещении относительно его первоначальной конфигурации.

Они могут касаться и строительных конструкций, и инженерных сетей.

Создание проектной документации регулируется требованиями ГОСТов 21.101-97 и 21.501-93, а также Постановлением Правительства Москвы № 508-ПП.

Куда обращаться

Для подготовки проектной документации необходимо получить в БТИ технический паспорт помещения с поэтажным планом и экспликацией.

Именно эти документы будут основой для последующих изменений, и именно по ним можно определить возможность тех изменений, которые желает произвести собственник.

Если в ходе работ не планируется затрагивать несущие конструкции или изменять конфигурацию инженерных сетей, то составление проекта не потребуется. Собственнику жилья достаточно будет согласовать перепланировку по эскизу (рисунку на плане), который он может выполнить самостоятельно.

Но если же предстоят более сложные виды работ, то потребуется составление проекта.

Дать консультацию о его необходимости могут:

  • сотрудники Жилинспекции;
  • специалисты проектной организации;
  • юристы, занимающиеся вопросами жилищного законодательства.

Видео: «Согласование перепланировки: что и как нужно делать»

Где заказать

Заказать проект перепланировки можно в организации, специализирующейся на данном виде услуг.

Самостоятельно выполнить проект в соответствие со всеми требованиями законодательства не получится. Поэтому, хоть это и повлечет за собой определенные расходы, следует довериться в этом вопросе профессионалам.

Организация, в которую вы решите обратиться на этом важном этапе, должна иметь лицензию на данный вид услуг, а также являться членом СРО проектировщиков и иметь действующий допуск к данным работам.

Только при соблюдении данных условий ваш проект будет согласован в Жилищной инспекции и других инстанциях, где это будет необходимо.

В ином случае, оплата услуг будет напрасной тратой денег.

Почему необходимо проектирование перепланировки квартиры

  • Проект перепланировки нужен для обеспечения полной безопасности в результате проводимых работ: конструктивной, инженерной, эксплуатационной.
  • Он нужен и строительной фирме, которая выполняет перепланировку, для точного соблюдения всех предполагаемых изменений.
  • Необходим проект и согласующим инстанциям. Именно на его основании они делают вывод о возможности переустройства помещения.

Как оформить

Перепланировка помещения без предварительного разрешения или согласования считается незаконной.

Для ее узаконивания впоследствии все равно придется делать проект.

Но при этом собственник также обязан будет оплатить штраф, да и не всегда внесенные им изменения могут быть признаны безопасными. А это значит, что суд обяжет его вернуть квартире первоначальную конфигурацию.

Поэтому перепланировку следует делать, предварительно согласовав все изменения с государственными органами.

Этапы

Для начала следует убедиться, что все планируемые изменения требуют предварительного проектирования. Консультацию по этому вопросу могут дать компетентные органы, как мы уже указали выше.

Затем вам следует:

  • заказать в БТИ технический паспорт помещения;
  • выбрать компанию или организацию, к услугам которой вы обратитесь. Это может быть частная фирма (обязательно следует удостовериться в наличии допуска СРО), государственная организация (например, проектное бюро при администрации) или автор проекта дома;
  • на дом приглашается сотрудник проектной организации, который на месте согласует с вами все изменения;
  • проект выполняется в срок от 5 рабочих дней, в зависимости от сложности переустройства;
  • проект согласовывается с СЭС, МЧС, Водоканалом, Электросетями, Газовой службой (все зависит от того, чего именно коснуться изменения). Согласование проекта проводится собственником самостоятельно. Но сейчас частные организации предлагают свои услуги по полному оформлению проекта перепланировки, куда входит и его согласование. Передача этих полномочий частным лицам будет стоить немного дороже, но на выходе вы получаете полностью готовый к дальнейшей работе документ;
  • проект передается для согласования в Жилинспекцию;
  • когда Жилинспекция выдает разрешение, можно приступать к работам по перепланировке.

Нежилого помещения

Проектирование перепланировок нежилых помещений, конечно, имеет свои особенности, но, в целом, соответствует той же схеме, что и изготовление проекта для изменений в квартирах. 

Сроки его изготовления во многом зависят от конкретных работ, запланированных собственником, и от того, находится данное помещение в жилом здании или нежилом.

Обычно перепланировка нежилого помещения предоставляет собственнику большую свободу для воплощения фантазий, поскольку требования к таким работам не настолько серьезны, как в случае перепланировки квартиры.

Квартиры

  • Перепланировка квартиры должна учитывать множество нюансов, касающихся проживания других людей этажами выше или ниже.
  • Также имеет значение и количество несущих стен, которых в жилом доме, в зависимости от типа его постройки, может быть очень много.

Без специалистов, которые хорошо разбираются в законодательстве и имеют обширный опыт, в этом случае не обойтись.

Иногда, кроме проекта, требуется еще заключение о технической возможности перепланировки (такая необходимость возникает при работах, планируемых в старых зданиях, например, при перепланировке хрущевки).

Такой документ выдает проектное бюро с допуском СРО или организация-автор проекта дома.

Частного дома

Ошибочно предполагать, что владелец частного дома может изменять его внутреннюю или внешнюю конфигурацию по своему усмотрению.

Проект необходим практически в любом случае, когда помещение перестает соответствовать техническому паспорту (исключение составляют мелкие переделки, которые согласуются по эскизу).

Самостоятельно

Вероятность согласования самостоятельно составленного проекта, даже если вы обладаете минимальными навыками подобной деятельности, ничтожно мала.

Достаточно сказать, что вы не являетесь СРО и не имеете допуска к подобному виду работ, а значит, ваш проект будет отклонен Жилинспекцией либо потребуется получить резолюцию организации с необходимым допуском.

Самостоятельно можно сделать лишь эскиз, если перепланировка не затрагивает несущие конструкции и не изменяет площадь помещений.

В других случаях лучше доверить этот вопрос специализированным фирмам.

Состав

Оформление проектных документов должно подчиняться определенным стандартам.

Они имеют текстовую и графическую части, где предоставлено описание и наглядный показ всех изменений в виде чертежей. Также есть и другие обязательные части, которые несут важную информацию о перепланировке.

Обложка

Обложка документа содержит информацию о проектной организации, выполнившей данную работу, а также номер проекта и дату его разработки.

Титульный лист

В титульном листе отражены следующие данные:

  • месторасположения помещения, для которого разработан проект, а также его точный адрес (дом, корпус, номер квартиры);
  • подписи лиц, ответственных за разработку и изготовление проекта;
  • печать организации-разработчика проекта.

Иногда титульный лист и обложка бывают совмещены. Тогда вся информация, предназначенная для указания на них, располагается на одном листе.

Пояснительная записка

Пояснительная записка содержит указания на:

  • особенности здания, в котором будет производиться перепланировка;
  • основания для перепланировки;
  • нормативные документы и акты, в соответствии с которыми разрабатывался проект;
  • перечень планирующихся работ;
  • условия осуществления работ.

План помещения

План помещения состоит из нескольких чертежей.

Они отражают первоначальную конфигурацию помещения, его поэтапное изменение и окончательный вид, а также другие составляющие части перепланировки, например, изменения конфигурации инженерных сетей, усиление несущих конструкций.

До работ

За образец плана помещения до работ берутся документы, которые предоставило БТИ.

Он должен быть их точной копией. Для несложных проектов достаточно приложить план из БТИ к основным документам.

На одном листе с планом выполняется экспликация помещений – указание их номеров на плане, перечень, площадь каждого и общая (отдельно жилая и вспомогательная).

Промежуточный

Промежуточный план показывает, как будет преобразовано помещение.

На нем красным цветом выделяется все то, что будет убрано, снесено, поменяет свое расположение. Зеленым цветом обозначают новое местоположение перегородок, приборов и т.д., а также то, что появится в результате перепланировки (новый дверной проем, перегородка и др.).

К этому чертежу прилагается список условных обозначений, который помогает лучше разобраться в том, что планируется сделать.

После ремонта

Данный чертеж отражает конфигурацию помещения после воплощения всех проектных решений.

К нему также прилагается экспликация, которая указывает новый перечень помещений и их площадь.

Окончательная площадь помещений устанавливается специалистом из БТИ после их обмера по завершении работ.

Именно эти данные будут внесены в новых техпаспорт.

Экспликация

Отдельным листом проекта могут выступать экспликация и план полов.

Ведь в процессе перепланировки многие желают изменить и их конструкцию. В таком документе обязательно указывают название помещения, приводят схему конструкции пола и называют ее отдельные элементы с указанием толщины (например, плитка керамическая – 20 мм, стяжка из цементно-песчаного раствора – 20 мм и т.д.).

Схема гидроизоляции

Схема гидроизоляции требуется при переносе «мокрых» помещений (ванная, туалет) на площадь «сухих» (коридор).

В этом случае присоединенная площадь должна быть защищена от протечек.

Водоснабжение и канализация

Данный раздел требуется при переносе сантехнических приборов, устройстве новых ванных, туалетов и кухонь.

В нем показана схема разводки труб горячего и холодного водоснабжения, а также канализации.

Аксонометрическая схема

Это трехмерная схема расположения инженерного оборудования и сетей (водоснабжения и канализации).

Схема металлоусиления несущих конструкций

Этот раздел вносится при затрагивании несущих конструкций.

Он обязательно предваряется техническим заключением от автора проекта о возможности такого вида работ.

На схеме указывают вид проема, вид рамы для его усиления, представлена детализация узлов. Также описан порядок выполнения работ.

План расположения в городе

Этот документ состоит из отметки расположения помещения на карте города и фото непосредственно самого дома.

Допуск от СРО

Разрабатывать проекты перепланировки могут только организации-члены СРО проектировщиков.

В данном разделе предъявляется подтверждение этому.

Авторский надзор

Это вид договора о том, что автор проекта перепланировки будет осуществлять надзор за тем, чтобы все виды работ проводились в соответствие с разработанным проектом.

На промежуточном этапе автор подписывает акты скрытых работ.

Дополнительно

В зависимости от особенностей помещения или перепланировки в нем проект может содержать и другие разделы:

  • проект технологии – разрабатывают для ресторанов, салонов красоты, продовольственных магазинов;
  • проект отопления и вентиляции – требуется при внесении изменений в эти инженерные сети, сопровождается планом, аксонометрическими схемами, характеристиками систем;
  • проект электроснабжения – иногда требуется при перепланировке в новостройках, необходим при замене газовой плиты на электрическую;
  • фотомонтаж – наглядно показывает изменение фасада здания (если оно происходит в процессе перепланировки);
  • теплотехнический расчет – нужен при перепланировке наружных конструкций здания (расширении проема на балкон или лоджию, демонтаже подоконного блока и др.);
  • монтаж перегородок – при устройстве новых перегородок приводится схема установки, параметры перегородки и способ крепления.

Сроки согласования

Проект – очень важный, но не единственный документ, который необходим для согласования перепланировки.

В Жилинспекцию вместе с заявлением предоставляется пакет документации, рассматривать решение по которому данный орган имеет право в течение месяца. После этого заявителю в письменном виде приходит разрешение или отказ.

Часто причиной отказа становится недостаток каких-либо документов, заявлений, согласований.

Тогда собирается новый пакет, и заявление подается опять.

При подготовке проекта организацией с хорошей репутацией проблем при согласовании обычно не возникает.

Стоимость

Цена на проект варьируется в зависимости не столько от площади помещения, сколько от сложности работ.

  • Например, проект с металлоусилением проемов, отоплением и вентиляцией, водоснабжением и канализацией выйдет значительно дороже, чем перепланировка, не затрагивающая опорные конструкции и инженерные сети.
  • Повышается стоимость проекта и для помещений, предназначенных для точек общественного питания, медицинских учреждений, магазинов (особенно продовольственного назначения). Это связано с необходимостью технологических разделов данного документа.

В среднем, разработка проекта в Москве специализированной организацией обойдется от 15 000 до 30 000 рублей.

Если собственник не самостоятельно заказывает проект, а через фирму-посредника, которая помогает ему осуществлять согласование перепланировки, то стоимость самого проекта вырастет где-то на 5000 рублей.

В эту цену не входят другие расходы по перепланировке: получение разрешения, оформление акта завершения работ, получение нового техпаспорта в БТИ, подача заявления в Росреестр через МФЦ для внесения изменений в

кадастровый паспорт

.

Проект перепланировки – это важный документ, без которого не обойтись, если планируются серьезные изменения в помещении.

И лучше не экономить на его разработке.

В дальнейшем таким образом можно избавиться от многих проблем с юридическим оформлением данного помещения.

Видео: «Перепланировка по закону: правила и нормы»

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: