Способы узаконить перепланировку квартиры в 2020 году

Перепланировка – эффективный способ приспособить жильё под индивидуальные потребности и вкусы владельца. Многие совершают ошибку, считая, что со своей жилой площадью можно совершать любые действия. Но в действительности, это может привести к ряду серьезных проблем.

В доме квартиры неразрывно связаны друг с другом. Таким образом, перепланировка изменяет конструкцию многоэтажки в целом. Именно по этой причине необходимо узаконить перепланировку. Прежде чем начать переустройство, требуется согласование планировки с БТИ и архитектурным отделом города.

Виды перепланировки жилого помещения

Существует два типа перепланировки: простая и сложная реконструкция.

Простая или поверхностная перепланировка – это:

  1. Изменения в расположении сантехники;
  2. Разборка ненесущих перегородок;
  3. Переделка дверных проемов;
  4. Монтаж новых перегородок;
  5. Перенос кухонной плиты.

Если при выполнении данных работ не нарушена техника безопасности, то конструкция многоквартирного дома не пострадает. Но даже в этом случае необходимо получить разрешение. По окончанию работ в технический паспорт квартиры вносятся изменения. После этого нужно написать заявление в БТИ и МФЦ. Сотрудник МФЦ обязан проверить совпадает ли новая планировка жилья и данными в техническом паспорте.

Сложная перепланировка квартиры – это:

  1. Демонтаж стен;
  2. Перенос кухни в другое помещение;
  3. Увеличение площади комнат за счет ниш и кладовок;
  4. Объединение комнат;
  5. Перемещение коммуникаций;
  6. Обустройство дополнительной ванной;
  7. Создание проемов в несущей стене;
  8. Переустройство оконного проема.

Подобные преобразования носят серьезный характер. Для поверхностной перепланировки требуется эскиз, а для узаконивания сложной — проект перепланировки квартиры. Проект или эскиз подготовит компания, имеющая ответствующую лицензию.

После проведения всех работ необходимо зарегистрировать изменения. Как выполнить такую перепланировку по закону?  Начать действовать следует с визита в архитектурный отдел.

Перепланировка в 2018 году требует значительных денежных вложений. Это связанно с тем, что необходимо провести большой объем строительный и ремонтных работ. Стоимость зависит от многих факторов, главные из которых – значимость изменений и статус фирмы, производящей ремонт.

Обязательно ли узаконивать перепланировку?

Внесение изменений в изначальную планировку без согласия БТИ, отдела архитектуры и жилищной инспекции запрещено законом. Несогласованные и непродуманные изменения в одной квартире может нарушить конструкцию всего дома. Особенно, если изменения затрагивают несущие стены. Известны случаи, когда подобные действия стали причиной разрушения многоквартирного дома.

Необоснованная перепланировка может быть опасна для жизни и здоровья. Но кроме этого в будущем возможны юридические проблемы. Если изменения не были внесены в технический паспорт, то нельзя оформить продажу, дарение или любые другие сделки.

Статья 7.21 кодекса об административных нарушениях предусматривает ряд последствий, к которым может привести такая перепланировка.  За нарушение правил перепланировки в жилом помещении:

  1. Наложение штрафа в размере от 2000 до 2500 рублей. Кроме уплаты штрафа с хозяина квартиры потребуют вернуть помещение в первоначальное состояние.
  2. Если эти требования не выполнены, квартира будет продана с торгов. Деньги, полученные от продажи, пойдут на обратное переустройство. Таким обрезом можно лишиться как муниципального, так и приватизированного жилья.
  3. Если есть несоответствие технического паспорта и действительной планировке, но невозможно вступить в права наследование. Нотариус не имеет права оформлять подобные сделки.
  4. Квартира с самовольной перепланировкой не может быть приватизирована.

Возможны проблемы с банком, если квартира куплена в ипотеку. Банк потребует немедленно погасить кредит в полном объеме, в случае обнаружения факта незаконной перепланировки. Прежде чем начать переделывать такую квартиру, следует обратиться в банк. В случае получения согласия, реконструкция возможна.

Несогласованная перепланировка – это противоправное действие (статья №29 Жилищного кодекса Российской Федерации). Оформление каких-либо сделок с такими квартирами – невозможно.

Нельзя предпринимать следующие действия:

  1. Полностью сносить несущие стены;
  2. Увеличивать площадь балкона за счет комнаты, к которой он примыкает;
  3. Убирать оконные проемы;
  4. Если есть газовая плита, запрещено объединять комнату и кухню;
  5. Увеличить площадь санузла или кухни больше чем на четверть от их изначальной площади;
  6. При переносе санузла следует помнить, что эти помещения не должны находиться над жилыми комнатами квартиры снизу.

Внесение вышеперечисленных изменений запрещено законом. Прочие виды реконструкции квартиры обязательно нужно согласовывать.

Как узаконить реконструкцию квартиры?

И так, давайте пошагово разберем как быстро и недорого узаконить перепланировку квартиры? Любую перестройку следует начать с оформления и сбора документов:

  1. Техническое заключение о перепланировки из БТИ;
  2. Технический паспорт на квартиру;
  3. Выписка о собственниках и о прописанных жильцах (справку получают в паспортном столе);
  4. Согласие службы эксплуатации;
  5. Разрешение от Роспотребнадзора;
  6. Разрешение службы Государственного пожарного надзора;
  7. Договор с техническим надзором об осуществлении контроля над проводимыми работами;
  8. Проект или эскиз с подробным описанием работ;
  9. Письменное согласие жильцов дома.

Для получения документов в каждую службу придется написать заявление и предоставить по требованию необходимые сведения. Практика показывает, что наибольшие трудности возникает с последним пунктом – с опросом соседей.

Далее, все собранные документы нужно предоставить в архитектурный отдел. Для их рассмотрения будет созвана специальная комиссия. Именно она вынесет решение об одобрении или отклонении проекта. Заявление рассматривается в срок до 45 дней. Только после положительного решения можно подыскивать и заключать контракт с фирмой, которая будет выполнять все работы. Технический надзор вправе остановить работы в любой момент в случае, если выявится факт нарушения порядка их выполнения.

Дать ответ на вопрос: сколько будет стоить перепланировка невозможно. Стоимость зависит от того, насколько глобальная реконструкция планируется. Этот факт и определить количество необходимых материалов.

Сразу же по окончанию работ по перепланировке, владелец квартиры должен:

  1. Вызвать на дом инспектора БТИ. Он составит акт, подтверждающий, что все работы были выполнены в соответствии с выданным ранее разрешением;
  2. Далее следует зарегистрировать новую планировку в Технадзоре и БТИ;
  3. После регистрации БТИ выдаст владельцу жилого помещения новый паспорт на квартиру.

В случае если комиссия отклонила проект, стоит переработать план. Следует убедиться, что проект включает в себя виды работ, которые закон разрешает. Или же отказаться от идеи сделать перепланировку.

Как узаконить сделанную перепланировку?

Как поступить, если реконструкция квартиры была проведена без разрешения? В этом случае также возможно узаконить уже проведенную перепланировку. Для этого необходимо предпринять следующее:

  1. Проконсультироваться с жилищной инспекцией;
  2. Сделать план или эскиз проведенных работ;
  3. Предоставить план дома по этажам;
  4. Подготовить экспликацию. Она представляет собой текстовое пояснение к проекту;

Комиссия проверит, насколько проведенная перепланировка безопасна. Если при реконструкции были нарушены нормы, то владельцу квартиры грозит штраф и требование вернуть квартире первоначальный вид.

На необходимый пакет документов не влияет, была ли перепланировка уже проведена или владелец обратился в комиссию с целью получения разрешения. В случае положительного решения изменения в планировке регистрируются инспектором БТИ. После чего готовится новый технический паспорт квартиры.

Чем грозит незаконная перепланировка?

При несвоевременном оформлении документов, владельца реконструированной квартиры ожидает ряд неприятных последствий. Жилищная инспекция, эксплуатационная компания или другие жильцы дома могут подать в суд.

В суде хозяину такого помещения необходимо представить доказательства того, что в процессе и вследствие его действий не пострадали права других лиц, и никто не был подвержен опасности.

Решение суда о незаконности произведенных работ будет принято, если:

  1. Доступ к коммуникациям усложнился;
  2. Пострадала прочность конструкций;
  3. Была произведена замена легких конструкций на тяжелые;
  4. Перепланировка произведена в квартире, которая числится в муниципальной собственности.

Если суд признает перепланировку незаконной, он обяжет владельца квартиры вернуть помещение в прежнее состояние.

Собственники стандартных квартир, желая жить в комфортных условиях, идут на переделку помещения. Узаконивание перепланировки в таких случаях является обязательной процедурой.

Перепланировка «простая» – это когда будут затронуты только межкомнатные перегородки, а дверные проемы в несущих конструкциях только заделываться. В этом случае потребуется эскиз изменений в квартире.

Если же ожидается «сложная» перепланировка: создание новых проемов в несущих стенах, любое увеличение комнат, санузлов, замена газовой плиты на электроплиту, то в этом случае нужен полноценные проект.

Способы узаконивания

Два способа узаконивания перепланировки:

  1. Согласование намеченных изменений.
  2. Узаконивание уже выполненных изменений – снос перегородок, перенос дверного проема, снос кладового помещения, совмещение санузла ванной.

Чтобы избежать штрафов за незаконную перепланировку, необходимо сначала согласовать и оформить готовый проект по перепланировке, далее получить на руки разрешение в управлении архитектуры и приступить к строительным работам.

Согласование намеченных изменений

Процесс согласования перепланировки можно разбить на 4 этапа:

    1. Сбор первичных документов: в ЖЭКе получите выписку из домовой книги, также нужен лицевой счет. Срок выдачи — две недели, документы можно использовать в течение тридцати дней.

Сделайте копии и подготовьте оригиналы документов, которые удостоверяют ваше право владения квартирой.

    1. Далее нужно приготовить тех. паспорт квартиры и записаться на прием в Управление архитектуры по месту проживания.

Заполните заявление на перепланировку квартиры по стандартному образцу. На этом этапе уже можно получить ответ – разрешена ли перепланировка подобного рода и уточнить сколько стоит.

    1. Нужно оформить проект, согласно заданному законодательством порядку, выбирайте частные проектные компании или гос. организации.

После чего согласовывайте его в:

    • Центре Государственного санитарно-эпидемиологического надзора;
    • Пожарной службе;
    • Товариществе собственников жилья.

    Кроме этого необходимо разрешение всех собственников на переоборудование квартиры.

    Возьмите за заметку: если же дом старинный, возможно понадобится справка от специалиста по охране памятников архитектуры, в новостройке этого не требуется.

    1. Сбор документов закончен, теперь пора сдать их специалисту в Управлении архитектуры на согласование собственно перепланировки.

    Специалист, принимая документы, выдаст расписку с отмеченной датой, теперь осталось подождать максимум 48 дней (учитывая 3 дня на вручение) и соответствующий документ будет выдан на руки. В случае положительного ответа можно начать строительные работы строго по проекту.

    Узаконивание уже выполненных изменений

    Узаконивание после ремонта вызовет некоторые сложности. В частности власти могут потребовать вернуть квартиру в изначальное состояние.

    Все работы можно проводить самостоятельно и без конкретной даты сдачи, единственно эти сроки «должны быть разумными» согласно ЖК.

    Это важно: размер оплаты будет значительно отличаться, в зависимости от того, идёт узаконивание на этапе по перепланировке или уже по факту.

    Жилищный кодекс добавил не так давно возможность через суд узаконить перепланировку. Для этого необходимо:

      1. Собрать справки:
        • получить в ЖЭКе выписку из вашей домовой книги, а также текущий финансовый лицевой счёт;
        • документы на право владения жилплощади;
        • провести новое освидетельствование квартиры специалистом из БТИ.

      1. Получив план перепланировки, проверяется наличие отметки «Перепланировка не согласована» и нужно написать заявление по стандартной форме совершенной перепланировки в Управлении архитектуры.

    После чего согласовать изменение в планировке в центре государственного санитарно-эпидемиологического надзора и у пожарной службы, также нужно разрешение товарищества собственников жилья.

    1. Собранные справки передаются в суд через исковое заявление. Суд примет положительное или же отрицательное решение, в соответствии с которым обяжет убрать в квартире все изменения, чтобы она снова соответствовала проекту.

    Возможно, Вам будет интересна статья о том, где получить разрешение на перепланировку.

    А о том, когда перепланировку можно не согласовывать, Вы можете почитать здесь.

    Если не вернуть квартиру, в случае отрицательного решения суда, в состояние, как до ремонта, суд имеет право выставить на продажу жилплощадь, а средства, вырученные от продажи, выдадут бывшему собственнику, минус средства необходимые новому владельцу для устранения «переделок» и пени.

    Понимая, что узаконить перепланировку квартиры гораздо дешевле до её фактического изменения, лучше обратиться в уполномоченные органы до начала строительных работ, а не после. Поэтому ответ на вопрос когда нужно узаконивать перепланировку однозначен – до фактических изменений.

    Как узаконить перепланировку, смотрите советы в следующем видео:

    Причины перепланировки могут быть разные.

    Собственники не нашли подходящий вариант при покупке и решили переделать под себя то, что есть. Или жильцам просто надоело прежнее расположение комнат, и они захотели внести в свою квартиру что-то новое.

    Независимо от причин, если перед началом работ по перепланировке они не были одобрены соответствующими органами, то действия собственников считаются незаконными.

    Что же делать, когда перепланировка в самовольном порядке уже произведена? Необходимо узаконить все совершенные изменения.

    Какие ремонтные работы считаются незаконными?

    Статья 25 Жилищного кодекса РФ трактует понятие перепланировки как изменение конфигурации жилого помещения.

    А незаконной перепланировкой считается такое изменение:

    • без уведомления органа, который занимается согласованием этих вопросов,
    • при отсутствии документального подтверждения проведенного согласования;
    • при нарушении утвержденного проекта перепланировки.

    Незаконными являются любые внесенные в план квартиры изменения, никак не отраженные в ее

    техническом паспорте

    .

    Если же производятся более серьезные перемены, такие как установка или перемещение инженерных сетей, санитарно-технического или электрического оборудования, которые подлежат отражению в техпаспорте, то они считаются переустройством квартиры.

    Для чего необходимо узаконивание изменений в квартире?

    Перепланировка перепланировке рознь. Все зависит от размаха фантазии владельца квартиры. Он может пожелать установить небольшую дополнительную перегородку, тем самым увеличив число комнат. А может превратить «однушку» в студию или объединить ванную комнату и туалет.

    В первом случае он, скорее всего, не нарушит ни чьи права и никого никак не заденет. Во втором же могут пострадать несущие конструкции здания, общедомовые коммуникации и прочее имущество общего пользования.

    Так для чего же нужно выполнение процедуры узаконивания перепланировки:

    1. Если предполагаемые изменения прошли все согласования, то риск повредить целостность дома или коммуникаций минимален. А значит, на плечи хозяина квартиры не лягут непредвиденные расходы на ремонтные работы.
    2. Если реальный план квартиры не совпадает с техническим паспортом, то ее становится очень затруднительно продать. Ведь зарегистрировать такую сделку в органе Жилинспекции становится невозможно. Кроме того, такую квартиру нельзя будет передать в дар или заключить с ее участием иную сделку по отчуждению, так как новый хозяин не сможет вступить в права собственности.
    3. Если квартира была приобретена по программе ипотечного кредитования и окончательные выплаты за нее еще не осуществлены, то банк может заставить в принудительном порядке вернуть помещению первоначальный вид.

    Иными словами, самовольная перепланировка, не отраженная в техническом паспорте на квартиру, делает невозможными любые регистрационные действия с ее участием, а также сделки, в которых происходит сверка фактического состояния помещения с тем, что содержится в документах.

    Пошаговая инструкция по узакониванию проведенных ремонтных работ

    Очевидным советом в данной ситуации является получить разрешение на перепланировку еще до ее воплощения в жизнь. Но зачастую бывает как раз наоборот, и узаконить внесенные изменения нужно постфактум.

    С этой целью необходимо обратиться в районную администрацию или в суд по месту нахождения жилого помещения. Но предварительно придется совершить ряд подготовительных действий.

    На первом этапе узаконивания перепланировки в квартире собственнику нужно подготовить пакет документов:

    • поэтажный план дома, полученный в БТИ;
    • технический паспорт подвергшейся изменениям квартиры;
    • свидетельство о собственности жилого помещения;
    • выписка из домовой книги;
    • выписка из лицевого счета об отсутствии задолженности за оказанные коммунальные услуги.

    Следующим шагом станет обращение в БТИ с документами, подтверждающими право собственности на квартиру и удостоверение личности (паспортом).

    Это нужно для того, чтобы по адресу видоизмененной квартиры выехал сотрудник БТИ для осуществления замеров и последующего создания нового плана.

    Если самовольное изменение является незначительным и не касается несущих конструкций, санитарных зон и прочих существенных коммуникаций, то для осуществления согласования вполне достаточно плана, полученного в БТИ.

    Если же перепланировка была более масштабной и затронула несущие конструкции дома или инженерные системы, то необходимо получение проекта.

    Проект требует согласования в инстанциях, в чьей компетенции находятся внесенные изменения. Их список довольно обширен и в зависимости от ситуации может включать:

    • Роспотребнадзор;
    • Противопожарную службу (ГУ МЧС России);
    • Жилищную инспекцию;
    • Ростехнадзор.

    В заключении со всеми необходимыми документами можно идти в районную администрацию (или в суд) и писать заявление с просьбой принять жилое помещение (квартиру) в эксплуатацию в перепланированном виде.

    У районной администрации на рассмотрение вопроса уходит порядка 30-45 дней. После чего собственнику выдается акт приемочной комиссии (или распоряжение о произведенном переустройстве).

    Заказ проекта реконструкции

    Вряд ли владелец квартиры самостоятельно сможет определить, как проложить новые коммуникации (или перенести старые) так, чтобы не нанести вреда соседям или инженерным сетям.

    Именно поэтому нужно обращаться за помощью к специалистам. Только они смогут определить, можно ли сохранить изменения в таком виде, в каком они произведены.

    А если имеют место нарушения или угроза общедомовым конструкциям, то укажут на это и скажут, что необходимо подправить.

    Заказать проект совершенной перепланировки можно в

    БТИ

    или любой лицензированной проектной компании. Изготовление документа в БТИ требует больше времени, в сторонней организации – больших финансовых затрат.

    Тем не менее, если выбор пал на какую-то проектную организацию, нужно тщательно ознакомиться с ее репутацией:

    1. Выяснить, имеется ли у нее соответствующая действующая лицензия на этот вид деятельности.
    2. Узнать опыт работы, как долго компания существует на рынке проектных услуг.
    3. Наличие в штате фирмы необходимых специалистов.
    4. Для разработки проекта перепланировки от хозяина квартиры потребуется предоставить план, полученный в БТИ. Затем сотрудники проектной компании выезжают на место и осуществляют все необходимые замеры для изготовления проекта.

    Получение нового технического паспорта

    Начиная с 2013 года, технический паспорт на квартиру именуется техническим планом. Получить новый технический план жилого помещения после перепланировки можно в БТИ.

    В Бюро нужно предоставить полученный в районной администрации акт приемочной комиссии или распоряжение о произведенном переустройстве, а также:

    • Свидетельство о собственности (или иные правоустанавливающие документы);
    • проект квартиры с учетом перепланировки и предыдущий технический паспорт;
    • паспорт собственника.

    Срок изготовления нового технического паспорта, как правило, не превышает 10 дней. Кроме бумажного экземпляра собственнику выдается и его электронная версия, созданная при помощи специализированной проектной программы.

    Срок действия данного документа никак не ограничен. Он считается действительным до тех пор, пока его данные совпадают с фактическим состоянием жилого помещения.

    Переоформление кадастрового паспорта и свидетельства о праве собственности на квартиру?

    Кадастровый паспорт является ключевым документом, содержащим все основные характеристики квартиры. Состоит он их описательной части и чертежа жилого помещения. А раз имеется графическая информация, значит, она должна быть актуальной.

    Для получения кадастрового паспорта необходимо обратиться в Кадастровую палату территориального отделения Росреестра.

    Туда же нужно предоставить пакет документов:

    • технический план;
    • правоустанавливающие документы на жилое помещение;
    • план, полученный в БТИ;
    • акт приемочной комиссии районной администрации;
    • документы, подтверждающие согласование с Роспотребнадзором, Противопожарной службой и другими инстанциями.

    Свидетельство о праве собственности подлежит замене, только если имело место увеличение или уменьшения площади жилого помещения.

    Оформляется новое свидетельство также в Росреестре при предоставлении кадастрового паспорта и документов, подтверждающих право собственности на квартиру.

    Рассмотрение вопроса в суде

    Если не удается решить вопрос узаконивания через районную администрацию, то придется обращаться в суд. Для этого нужно написать исковое заявление о перепланировке квартиры по любому образцу и предоставить пакет документов, аналогичный тому, что подавался в администрацию.

    В установленную дату собственник должен явиться на судебное заседание. В процессе него будет рассмотрена правомерность перепланировки:

    1. В том случае, если внесенные изменения не нанесли урона дому или соседям и являются не существенными, то выносится решение об узаконивании перепланировки.
    2. Если же они носят масштабный характер и противоречат правилам и нормам Жилищного законодательства, то суд принуждает хозяина вернуть жилому помещению первоначальный облик.

    Любое судебное решение выдается в письменном виде.

    Если в узаконивании отказано, то непременно указываются конкретные причины. Отказ можно обжаловать в установленном законом порядке в трехмесячный срок.

    Если же перепланировка признана законной, то с полученным решением суда и прочими необходимыми документами можно отправляться в БТИ.

    Стоимость самостоятельного узаконивания и через посредников

    Общая сумма затрат на узаконивание перепланировки напрямую зависит от масштабов внесенных изменений и площади квартиры.

    Но в любом случае самостоятельное оформление обойдется собственнику гораздо дешевле:

    1. Госпошлина за изготовление технического плана составляет от 1200 рублей, в то время как обращение за ним в специализированную негосударственную организацию варьируется от 2000 до 10000 рублей.
    2. Стоимость получения кадастрового паспорта от 200 рублей.
    3. Госпошлина за подачу искового заявления – 300 рублей.
    4. Создание плана перепланировки лицензированной организацией обойдется от 4500 рублей, в БТИ от 1200 рублей.

    Если полностью же доверить все заботы по установлению законности специализированной организации, то стоимость подобных услуг начинается от 25 – 30 тыс. рублей. К этой сумме дополнительно приплюсовываются все обязательные платежи в необходимые инстанции.

    А дальше уж личный выбор каждого – тратить свое время на посещение всех необходимых организаций и сбор документов или переплатить, но узаконить перепланировку без особых забот.

    Узаконивание уже совершенной перепланировки – дело очень и очень хлопотное. Кроме того, если при этом были нарушены несущие конструкции или еще какие-то важные коммуникации, то в узаконивании может быть отказано, а самоуправца обяжут вернуть все в первоначальный вид.

    Поэтому прежде чем начинать глобальное изменение своей квартиры, необходимо все несколько раз взвесить. Ведь если жилая площадь является частной собственностью – это еще не значит, что с ней можно делать все что угодно.

    Видео: Как узаконить изменения в квартире после ремонта?

    В видеосюжете юрист рассказывает, что такое перепланировка квартиры или иной недвижимости и как она должна проводиться по законодательству РФ.

    Кроме того, даются советы, что делать, если перепланировака уже сделана без согласования с уполномоченными органами. Дается приблизительный порядок действий для узаконивания изменений в состоянии квартиры после проведения в ней ремонтных работ.

    Необходимость перепланировки возникает чаще всего в тех случаях, когда текущее распределение жилого пространстве не устраивает собственника квартиры. Например, хочется расширить небольшой санузел, уменьшить излишне большой коридор, изменить расположение комнат. Обычно такие потребности возникают в ходе планового ремонта. И только после того, как все изменения произведены, собственник узнает, что необходимо данную перепланировку узаконить. Если этого не произвести, то квартиру невозможно будет продать, обменять, оформить недвижимость в дар и т.д.

    По правилам перед проведением ремонта следует обратиться в БТИ с проектом перепланировки и утвердить его. Тогда это будет законно. Если же перепланировка была произведена самовольно, придется обращаться в суд, чтобы узаконить ее.

    При этом следует учитывать, что если ремонт был произведен с нарушением санитарных требований и жилищных норм, все придется возвращать в исконный вид. И в любом случае придется заплатить штраф.

    Как узаконить перепланировку

    Уже сделанную

    Существует два способа узаконить уже сделанную перепланировку. Первый – собрать все необходимые документы и обратиться в судебные органы для признания перепланировки законной. В таком случае, помимо прочих расходов, придется заплатить штраф – от 1 до 30 тысяч рублей.

    Второй способ – составить проект в соответствии с уже сделанными изменениями и обратиться в контролирующий орган с разрешением на перепланировку, т.е. сделать вид, что ремонта не было, а после двух-трех месяцев утвердить сделанную перепланировку. Однако в этом случае имеются риски вскрытия обмана, и тогда размер штрафа будет значительно больше. К тому же предлагаемый план перепланировки могут не утвердить, и ремонт придется переделывать снова уже по новым требованиям.

    Однако если вы решили всё сделать по закону, то следует действовать по определенному алгоритму.

    Сначала необходимо обратиться в БТИ и предоставить документы:

    • старый техпаспорт квартиры;
    • свидетельство о регистрации права собственности;
    • документ, на основании которого было выдано свидетельство – договор купли-продажи, приватизации и т.д.;
    • заявление на выдачу нового паспорта.

    Затем следует дождаться техника БТИ, который измерит все внесенные изменения и отметит их в виде проекта на старом техпаспорте.

    Следом в санитарно-эпидемиологической станции надо получить заключении о том, что переделка соответствует нормам. Для этого достаточно обратиться в СЭС с заявлением. Также прибудет специалист и все проверит. Следует учесть, что по санитарным нормам запрещено:

    • увеличивать кухню или санузел за счет жилого помещения;
    • сносить несущие стены;
    • изменять конструкцию общедомовых коммуникаций, в том числе переносить радиаторы;
    • переносить санузел на то место, где у соседей жилая комната;
    • увеличивать балкон за счет жилой комнаты;
    • лишать кухню естественного освещения.

    Если не нарушены данные требования, то проблем с получением соответствующей справки из СЭС не возникает.

    Получив новый технический паспорт и справку из СЭС нужно обратиться в архитектурный отдел администрации населенного пункта и оповестить их о том, что вы собираетесь узаконивать самовольную перепланировку.

    После следует обратиться в суд по месту нахождения квартиры. Нужно вместе с прошением о признании законной произведенной перепланировки предоставить документы:

    • свидетельство о праве собственности и правоустанавливающий договор;
    • оба техпаспорта квартиры: старый и новый;
    • справка из СЭС;
    • заключение архитектурного отдела о возможности оставить перепланировку.

    Когда суд вынесет положительное решение, нужно обратиться в кадастровую службу и заказать новый кадастровый паспорт. Если в ходе перепланировки изменилась площадь квартиры (например, за счет расширения прихожей в коридор), то нужно заказать новое свидетельство о регистрации права собственности в Регпалате, где будет указана новая площадь квартиры.

    При этом следует иметь в виду, что суд может оштрафовать заявителя даже при вынесении положительного решения. Кроме того, не исключен отказ и требование вернуть планировку квартиры к прежнему виду.

    Еще не сделанную

    Если перепланировка еще не произведена, либо если владелец квартиры решил скрыть произведенные изменения и сделать фиктивный ремонт, то нужно действовать немного по-другому.

    Для начала следует собрать такой комплект документов:

    • заявлением на разрешение произведения перепланировки;
    • техническим паспортом (если ему больше 5 лет, то его следует заменить в БТИ);
    • всеми документами на квартиру;
    • выпиской с финансово-лицевого счета (берется в жилконторе);
    • справкой о составе семьи;
    • письменным разрешением всех совершеннолетних сособственников помещения на перепланировку.

    Со всеми бумагами нужно обратиться в архитектурный отдел администрации и составить эскиз либо проект.

    Эскиз – это упрощенный план будущих изменений. На экспликации наносятся красным цветом фрагменты, которые будут удалены, а зеленым – возведены. Эскиз применяется, если не нужны серьезные конструкторские изменения. Так, в нем нужно отметить:

    • какие стены будут снесены;
    • какие стены будут построены;
    • какие окна следует заменить, расширить или уменьшить;
    • какие дверные проемы будут заложены, а какие – созданы.

    Проект нужно создавать, если планируются более серьезные изменения, например:

    • монтаж или демонтаж лестниц;
    • перенос помещений (например, санузла);
    • замена устройства пола;
    • замена плиты – электрической на газовую и наоборот;
    • смещение несущих стен (именно смещение, а не удаление!);
    • установка или замена коммуникаций (к примеру, монтаж теплых полов в ванной комнате).

    Для разработки проекта нужно обращаться в следующие инстанции:

    • санэпидемстанция;
    • отделение МЧС;
    • архитектурный отдел.

    Кроме того, существуют специальные частные конторы, которые занимаются разработкой данных проектов.

    После создания эскиза или проекта нужно обратиться в управляющую контору с заявлением на разрешение перепланировки. В течение месяца заявление рассматривается, затем будет согласие или отказ.

    На проведение ремонта отводится 4 месяца. После завершения перепланировки нужно пригласить сотрудников жилконторы или БТИ, которые проверят качество исполнения работ и соответствие их плану. Если ремонт будет принят, нужно заказать в БТИ новый техпаспорт, а в Регпалате – новое свидетельство о регистрации права собственности.

    Расходы

    При проведении перепланировки придется потратиться, помимо платы собственно за ремонт, на следующее:

    • изготовление проектной документации – от 4 тысяч рублей;
    • изготовление нового технического паспорта – от 1 тысячи рублей;
    • изготовление нового кадастрового паспорта – от 500 рублей;
    • оплата госпошлины за выдачу нового свидетельства о праве собственности – 1 тысяча рублей;
    • судебные издержки: госпошлина (1 тысяча рублей) плюс возможный штраф (от 1 до 30 тысяч рублей).

    Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, 

    звоните по телефонам

    :

    • Москва: +7(499 )350-8059.
    • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

    Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: