Какой бывает ответственность за незаконную перепланировку квартиры в 2022 году

Возраст зданий жилого фонда нашей страны в большинстве своем исчисляется десятками лет. Занимаясь ремонтом, граждане часто не могут воплотить свои дизайнерские идеи в рамках существующего плана квартиры. В этом случае принимается решение перепланировать жилье. Сносятся и возводятся стены, объединяются комнаты, переносится и заменяется оборудование. Но часто владельцы квартир забывают правильно оформить изменения конфигурации жилья и получить соответствующие документы. В таком случае переустройство считается несанкционированным. Незаконная перепланировка несет в себе целый ряд возможных рисков для текущих и будущих хозяев жилплощади.

Содержимое страницы

Какая ответственность за незаконную перепланировку квартиры предусмотрена в 2022 году

Самовольное переустройство и перепланировка могут повлечь за собой серьезные санкции. Такие действия могут трактоваться как административное правонарушение, а могут привести даже к возбуждению уголовного дела. Это зависит от степени потенциальной опасности, которую ваше переустройство несет для других жильцов многоквартирного дома.

Штраф за самовольную перепланировку квартиры

Владелец жилья, в котором провели такое переустройство, может быть оштрафован сразу по нескольким статьям Кодекса административных правонарушений. Для физических лиц предусмотрены следующие суммы штрафных санкций:

за незаконную перепланировку – 2000 – 2500 руб.;
при самовольном переоборудовании – 1000 -1500 руб.;
при нарушении правил пожарной безопасности – 1500 руб.;
за самоуправство – 300 руб.

Для юридических лиц размер штрафа за незаконную перепланировку существенно выше: от 350 тыс. руб. до 1 млн. руб. С должностных лиц таких компаний могут взыскать от 20 до 50 тыс. руб. в виде финансовой санкции.

Предписание об устранении последствий незаконной перепланировки жилых помещений

Административный штраф – это меньшее наказание, которое может понести владелец жилья за неузаконенную перепланировку. Гораздо более серьезные последствия может вызвать предписание об устранении изменений в конфигурации квартиры.

На практике это означает, что хозяин недвижимости должен за свой счет провести ремонтные работы, в результате которых жилое помещение придет к своей первоначальной конфигурации. На устранение последствий незаконной перепланировки отводится строго лимитированное количество времени. Если владелец квартиры решает игнорировать данное предписание, Жилищная инспекция вправе обратиться в суд. Согласно действующему законодательству судебный орган предпишет осуществить следующие действия:

Конфисковать квартиру у хозяев.
Продать ее на открытых торгах.
Изъять из полученной в результате продажи суммы расходы на судебные издержки, на оплату работ по возврату жилью конфигурации согласно техническому паспорту.
Остаток средств выдать бывшим владельцам.

Полученная на руки сумма будет значительно меньше рыночной стоимости квартиры.

Уголовная ответственность

Самовольные перепланировки жилых помещений уже привели к нескольким громким трагедиям:

2008 год, Казань. Произошло обрушение трех этажей многоквартирного дома.
2010 год, Красноярск. При изменении планировки административного здания произошло обрушение, погибло 3 человека.
2011 год, Ярославль. Вследствие неправильной перепланировки квартиры без разрешения обрушилась секция МКД, погибла женщина.

Это далеко не все случаи обрушения различных зданий в результате неправильно проведенных работ по переустройству. Если вы не потрудились согласовать с Жилищной инспекцией будущие изменения в плане квартиры, а вследствие этого имущество, здоровье и жизни других жильцов оказались под угрозой или уже пострадали – рискуете получить реальный тюремный срок.

В 2022 году ответственность за перепланировку без разрешения может быть существенно ужесточена. Уже одобрен во втором чтении целый ряд поправок к Жилищному кодексу РФ, задача которого – повысить степень контроля за переустройством квартир в МКД. По некоторым оценкам в Москве до 30% квартир уже перепланированы. Разрешения получили далеко не все владельцы недвижимости.

Законодатели хотят обязать суды рассматривать обращения органов жилищного надзора в ускоренном порядке. Такие иски могут быть поданы против владельцев квартир, не допускающих инспекторов к осмотру проведенной перепланировки. Судебный орган будет обязан вынести решение в течение 10-ти рабочих дней.

Дополнительные риски проведения несогласованной перепланировки

Не потрудившись получить разрешение на проведение работ по переустройству, граждане создают себе массу проблем. Конфигурация и характеристики квартиры отражаются в Техническом и Кадастровом паспорте. Перепланировав жилое помещение, собственники делают имеющиеся на руках документы недействительными. Хозяева затруднят себе действия по отношению к данной недвижимости:

будет невозможно обменять, передать в дар или продать данную жилплощадь;
жилье невозможно будет официально сдать в аренду;
возникнут затруднения при оформлении прав наследования на квартиру;
вы не сможете передать жилплощадь в банк в виде залога при получении кредита.

Узаконивание проведенного переустройства

Чтобы не платить штраф за незаконную перепланировку и избежать прочих вышеописанных проблем, требуется провести узаконение проведенных работ. Для некоторых видов переустройства оформлять предварительное разрешение в Жилищной комиссии не требуется, о проведенных изменениях в конфигурации жилья можно сообщить после ремонта явочным порядком.

Все действия по перепланировке можно разбить на три подвида:

Переустройство, требующее получения предварительного разрешения.
Работы по перепланировке, которые можно не согласовывать заранее.
Нарушающие технику безопасности и нормы по эксплуатации жилых зданий.

В зависимости от того, к какому типу относятся ваши работы по переустройству, нужно будет выбрать технология узаконивания.

Перепланировка, которую не разрешено проводить без согласования

К этой категории относятся работы по радикальному изменению плана и технических характеристик жилого помещения:

монтаж оборудования, влияющего на положение других жильцов;
использование придомовой территории;
проведение работ по переустройству технических помещений дома;
объединение квартир;
установка дополнительных балконов, лоджий;
работы по изменению внешнего вида фасада здания;
действия с несущими стенами, вентиляционными каналами внутри помещения.

Для проведения перепланировки данного типа нужно получить предварительное разрешение в Жилищной комиссии. Если вы или прежний владелец квартиры этого не сделали, узаконивать переустройство нужно будет двумя способами:

Административным путем (через оформление в Жилищной инспекции).
В судебном порядке (в случае отказа ЖИ).

В первом случае владельцы квартир обращаются в местную администрацию и проходят следующий алгоритм действий:

Уточняют перечень необходимых документов для рассмотрения обращения.
Собирают комплект документации (включая план-эскиз перепланировки, необходимые разрешительные документы).
Подают собранный пакет на рассмотрение, которое длится не более 45-ти дней.

Если решение положительное, проводятся дальнейшие действия по легализации переустройства квартиры. Приглашается инспектор БТИ, который проверяет внесенные коррективы на соответствие проекту. Затем оформляется акт приемки. На его основании можно будет оформить новый технический паспорт и внести изменения в кадастр. Штраф за проведенную планировку уплатить все же придется.

Если Жилищная инспекция ответила отказом – дело передается на рассмотрение в суд. Вы прилагаете все собранные документы, включая отрицательный вердикт ЖИ в письменном виде. Заявитель должен настаивать, что перепланировка проведена в соответствии с техническими условиями проекта и не причиняет какого-либо вреда или неудобств прочим жильцам. Решение суд должен вынести в течение 1-го месяца.

Оформляем не требующее разрешения переустройство

Сюда относят работы, которые не вносят серьезных изменений в конфигурацию жилых помещений:

косметический ремонт в квартире;
корректировка дверных проемов (перенос, закладка) во внутренних стенах квартиры;
монтаж и снос перегородок при условии, что на перекрытие между этажами нагрузка не увеличивается;
замена, перенос сантехнического, электрического оборудования (кроме смены газовой печи на электрическую);
установка антенн и кондиционеров;
строительство тамбура (перегородки).

Разрешения на такие действия не требуется, но о внесенных в конфигурацию жилого помещения коррективах вам нужно поставить в известность БТИ. Инспектор осмотрит помещение, проведет необходимые замеры. Если переустройство было сделано правильно, через десять дней получите акт о приемке. На его основании можно получать новый технический и кадастровый паспорт на квартиру. По завершении этой процедуры ваша перепланировка узаконена.

Если планировка сделана с нарушениями

Данный подвид перепланировки самый тяжелый в плане узаконивания. Если переустройство было проведено с грубыми нарушениями установленных норм, вы не сможете официально оформить новую конфигурацию квартиры. Вы получите предписание о необходимости срочного устранения результатов незаконной перепланировки и возврата прежнего вида помещения.

Компромиссным решением может быть приведение жилья в порядок путем внесения минимально возможных корректировок в план интерьера. Для этого требуется составление проекта и предварительное его согласование в Жилищной инспекции. Если вариант устроит госорган, вы сможете обойтись «малой кровью».

Узаконивать несогласованное переустройство нужно, ведь в любой момент внесенные вами коррективы в конфигурацию могут быть выявлены. Это может произойти вследствие жалоб соседей, обнаружения перепланировки во время устранения аварий и в других случаях.

Незаконная перепланировка в ипотечной квартире

Возможность проведения переустройства жилья, оформленного в ипотеку должна быть предусмотрена в кредитном договоре. Иначе банк вправе штрафовать клиента и требовать устранения переделок. Банковское учреждение тщательно следит за тем, чтобы в результате переустройства не снизилась рыночная стоимость квартиры, поэтому вводит дополнительную ответственность за проведенную незаконную перепланировку.

В договоре же прописывается возможность визита представителя банка для инспекции состояния квартиры. Прежде чем собирать документы для Жилищной инспекции по поводу грядущего переустройства, заручитесь согласием банковской организации. Эта норма практически всегда упомянута в разделе «Обязанности кредитора».

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

Работы по незаконной перепланировке осуществляются без соответствующего согласования и с нарушениями, установленных в законе жилищных норм. Такие случаи достаточно частые и многие владельцы жилья продолжают проводить незаконные перестройки в квартире без оформления необходимых разрешений. Такие действия вызваны рядом причин. Во-первых, это желание сэкономить. Во-вторых, немаловажна уверенность граждан в том, что о незаконной перепланировке никто не узнает. Но довольно часто такие несанкционированные действия замечают соседи. Наиболее важный момент, который следует учитывать, это тот факт, что несанкционированные действия подобного рода могут вызвать повреждения и даже обрушение.

При незаконной перепланировке что разрешено или запрещено

Если в вашей квартире осуществлено незаконное перенесение стен, проемов у вас могут возникнуть проблемы с ее продажей, дарением, завещанием, взятием под нее кредит и т.д. Есть моменты, которые допустимы в пределах норм, а есть те, что лучше согласовать, чтобы план квартиры совпадал с проектами, зафиксированными в БТИ. Итак, разрешается:

если объединяются несколько квартир допустимо увеличение жилых помещений за счет уменьшения коридорного пространства или второй кухни;
жилую комнату объединить с кухонным пространством, сохранив размещение коммуникаций в кухонной части;
переносить расположение газоснабжающих и водопроводных систем исключительно с приглашением специалистов соответствующих организаций и оформлением необходимых документов;
расширять санузел за счет подсобок и коридорных пространств;
переустанавливать окна, дверные проемы, при условии сохранности несущих конструкций.

Категорически запрещается:

разрушать несущие опоры здания в виде стен, балок, перекрытий;
замуровывать разводку газа, воды в стены, если это не предусмотрено при строительстве дома;
закрывать доступ к вентиляционным шахтам или перестраивать вентиляционные ходы;
размещать помещение под санузел над жилыми помещениями соседей;
устанавливать отключения на общедомовых сетях (свет, газ, вода), которые будут нарушать показания потребления названных ресурсов в жилых помещениях;
проводить работы, увеличивающие нагрузку на несущие опоры дома, или способствующие разрушению основной конструкции.

Кто и как может узнать о незаконной перепланировке

Проверку законности перестройки помещения могут провести сотрудники специальной жилищной инспекции, если к ним поступит сигнал. Представители этой организации обязаны реагировать на поступившие заявления и проверить обоснованность жалоб.

Как инспекция может узнать о незаконной перепланировке:

по сообщению жилищных организаций, которые вправе контролировать общие нарушения, влекущие за собой опасность или неудобства для жильцов подъезда или дома;
по жалобе соседей, которых беспокоит данная перепланировка, вызывает опасения или неудобства;
от иных частных лиц или инстанций, которые узнав о незаконной перепланировке помещения просят произвести проверку.

Во всех случаях может быть устное заявление (по звонку, лично) или письменное, основным содержанием которого могут быть прямые указания на нарушения или только просьба проверить подозрения.

Скачайте образец жалобы на незаконную перепланировку

Ответственность за незаконную перепланировку

Есть несколько вариантов исхода событий в случае, если хозяин осуществил несанкционированную перестройку в квартире.

Если совершенные действия по перепланировке не нарушают нормативов, прописанных в законодательстве, то в таком случае собственнику грозит только штраф за несанкционированные действия и необходимо будет утвердить их в жилищной инспекции. Также необходимо будет получить техническое свидетельство о том, что осуществленные изменения в планировке жилья допустимы и безопасны.
Если во время работ были затронуты капитальные опоры, то понадобиться техническое заключение о проделанной перепланировке, а также провести специальные расчеты по усилению несущих стен. Поскольку вмешательство такого рода может представлять угрозу безопасности всем проживающим в доме.

Если просмотреть статистику несанкционированного вмешательства в важные структурные элементы здания, что может вызывать серьезные повреждения конструкции, вплоть до обрушения дома. В случае, если перестройка не вызвала серьезных нарушений владельцу кроме оплаты штрафа, необходимо будет устранить все имеющиеся нарушения в квартире.

Важно! Если из-за таких действия пострадает жилье соседей, то виновнику придется возместить весь ущерб.

Возможно ли продать квартиру с незаконной перепланировкой?

Важно знать, что если в квартире проводились не подтвержденные по закону работы по перепланировке, то это существенно повлияет на возможность совершать различные юридические действия с квартирой. Продать, подарить, обменять такое жилье будет затруднительно до того момента пока перепланировка не будет официально узаконена. Это связано с тем, что, совершая попытку распорядиться собственностью, собственнику необходимо официально оформить техпаспорт через БТИ, где будут отмечены все изменения в планировке.

К сведению! Жилье с незаконной перепланировкой теряет до 30% в цене, особенно, если есть серьезные технические нарушения в конструкциях.

Также, незаконные действия, связанные перестройкой несущих перекрытий сыграют немаловажную роль и в случае, если владелец оформит кредит под залог квартиры. В таком случае высока вероятность того, что банковские учреждения откажут клиенту в выдаче средств.

Штрафные санкции за незаконную перепланировку

Соответственно КоАП России, объем штрафных выплат за несанкционированную перестройку жилья, может достигать 3 тыс. руб. Несмотря на то, что сумма достаточно небольшая, к ней идет дополнение в виде того, что владелец будет обязан возместить весь ущерб. Необходимо будет привести квартиру в соответствии с техническим планом этажей, или официально узаконить проделанные изменения. Если эти условия не будут выполнены, размеры штрафа могут значительно увеличиться. В случае намеренного игнорирования замечаний жилищной инспекции, открывается судебное разбирательство.

Обратите внимание! В соответствии с законом, в ходе судебного процесса, владельца могут лишить права на собственность и выселить, а данное жилье отдать на публичный аукцион.

Как узаконить незаконную перепланировку квартиры?

В случае если незаконно проведенная перепланировка может быть официально согласована с соответствующими органами, то процесс ее узаконивания будет мало чем отличаться от стандартного варианта подтверждения.

Нужно предоставить пакет документов для перепланировки. Если у специальной комиссии не возникнет вопросов по проведенным работам, то вы получите акт о проведенной перепланировке. Далее нужно получить обновленные документы в БТИ, и отобразить соответствующие изменения в технической документации на квартиру. Если же возникнут какие-то несогласованности, придется или вернуть помещению первоначальный вид, или оформить официальный проект перепланировки, и внести изменения уже в соответствии с ним.

Что делать если незаконное переустройство невозможно узаконить

В случае, когда перестройка привела к таким изменениям, что узаконить их нельзя, проверяющий инспектор может дать предписание к возвращению помещению первоначального вида. Но даже при этом, не всегда возможно выполнить постановление в силу того, что возвращение к первоначальному варианту не просто не возможно, а опасно, потому, что может повлечь за собой разрушение помещений.

В этой ситуации исправление самостоятельно практически может быть недопустимо. Тогда владельцу следует обратиться в специальную строительную фирму, которая в состоянии выполнить сложные работы. Как правило, такие услуги весьма дорогостоящие. Если хозяин жилья, где выявлены нарушения, отказывается их устранять, органы инспекции могут подать в суд и выселить жильца на основании решения судебных инстанций. При этом возможно, что собственнику недвижимости придется принудительно продавать жилье на аукционе, суд может лишить его права на собственность, а также предписать взыскание суммы на восстановительные работы.

Во всех случаях следует учитывать, что никакое право собственности (в многоквартирных домах) не дает разрешения на изменения перепланировки самовольно. Чтобы избежать проблем всегда следует согласовывать свои действия, если они могут повлечь неудобства или опасность для проживания других людей.

Важно! Согласование при перепланировке обеспечивает безопасное проживание окружающих, правильное и безопасное функционирование коммунальных систем, не нарушает общий вид здания или внутреннего его состояния.

Как узаконить незаконную перепланировку, рассказывает юрист Олег Казанцев

Любые изменения, которые вы вносите в планировку своего жилья относительно первоначального плана БТИ, должны быть согласованы с Мосжилинспекцией. Этого требует жилищное законодательство РФ и Москвы.

Если вы нарушите установленный порядок согласования перепланировки то, вас ждет ряд административных санкций, объем которых напрямую зависит от «тяжести содеянного».

Если у вас уже есть предписание жилищной инспекции о согласовании ранее выполненной перепланировки, то наша организация будет рада разработать для вас техническое заключение о допустимости и безопасности ранее произведенной перепланировки.

Первое нарушение и штраф за незаконную перепланировку квартиры

При отсутствии разрешительных документов перепланировка считается самовольной, а следовательно — незаконной. В этом случае, согласно ст. 7.21 КоАП РФ, вас ждет штраф за незаконную перепланировку в размере от 2 до 2,5 тыс. рублей. Для юридических лиц он значительно больше — от 350 тыс. до 1 млн. рублей.

Однако штраф не является самой большой неприятностью в этой ситуации — за незаконную перепланировку квартиры вы получите от инспектора предписание, согласно которому будете обязаны или узаконить перепланировку или вернуть планировку квартиры в исходное состояние.

Это означает, что вам понадобится получить у автора проекта вашего дома техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ. Оговоримся, что это услуга стоит весьма недешево.

Однако незаконные перепланировки без нарушений встречаются довольно редко. Обычно они, так или иначе, но противоречат строительным и санитарным нормам. В случае если будут выявлены какие-либо нарушения, предписание потребует от вас вернуть квартиру в прежнее состояние, в соответствии с первоначальным планом БТИ, или «откатить» ремонт до согласуемого состояния – например, частично замонолитить слишком широкий проем в несущей стене.

Постановления, предписания и штрафы за незаконную перепланировку, фото:

Многократные нарушения и последующие санкции

В случае, если собственник откажется выполнить предписание, ему будет выписан повторный штраф, размер которого может быть выше, чем в первый раз. В случае злостного невыполнения ее предписаний, Мосжилинспекция обратится в суд. Последний имеет полномочия выселить нарушителя из квартиры и продать ее с торгов. Кроме того, недавно было заключено соглашение между Мосжилинспекцией и Службой судебных приставов, в соответствии с которым выезд за границу граждан, уклоняющихся от узаконения самовольной перепланировки, может быть ограничен.

Несмотря на все это, далеко не каждый владелец квартиры стремится узаконить свою перепланировку. Многим кажется, что если отказаться от согласования, выполнить все работы самостоятельно, то можно сэкономить на проведении подготовительного этапа. Многие полагают, что если аналогичная перепланировка уже была выполнена кем-то из знакомых, то она теперь официально относится к разрешенным.

О незаконной перепланировке рано или поздно узнают сначала соседи, а с их помощью, и работники Мосжилинспекции, но гораздо больше неприятностей могут доставить вам неправильно выполненные работы. Например, многие забывают о запрете на демонтаж несущих стен, что со временем может привести к возникновению трещин, а затем даже к обрушению стены.

Причем, если в квартирах у соседей верхних и нижних этажей уже была выполнена аналогичная перепланировка, то вероятность обрушения стены значительно увеличивается. В случае возникновения какой-либо аварийной ситуации вся ответственность будет лежать на тех, кто выполнил перепланировку, и помимо выплаты штрафа за незаконную перепланировку, необходимо будет устранять все последствия полностью за свой счет.

Постановления, предписания и штрафы за незаконную перепланировку, часть вторая, фото:

Виды перепланировок, на которые нельзя получить разрешение

Также существуют определенные виды перепланировок, на которые нельзя получить разрешение ни в обычном порядке, до начала работ, ни тем более после их завершения. К таким перепланировкам относятся, например, демонтаж вентиляционного короба, или перепланировка, в результате которой затрудняется доступ к стоякам или отключающим устройствам. Запрещены работы, заведомо ухудшающие условия проживания в квартирах соседей и в вашей квартире.

Любые работы, приведшие к ухудшению условий эксплуатации дома и проживания граждан.
Увеличение нагрузки на несущие конструкции свыше положенных.
Превращение жилых помещений в нежилые.
Объединение газифицированной кухни с жилой комнатой, или проем между ними без двери.
Нарушение прочности и устойчивости несущих конструкций, вызывающее их разрушение.
Демонтаж или урезание каналов вентиляции.
Нарушение СНиПов,СаНПинов и правил пожарной безопасности.
Штробление под электропроводку в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий.
Перенос радиаторов отопления на лоджии и балконы.
Устройство теплых полов с подогревом от общей тепловой магистрали или горячего водоснабжения.
Устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах.

Если вы объединили балкон и жилую комнату или кухню и вынесли на балкон для обогрева батарею центрального отопления, то даже если балкон полностью остеклен и утеплен, вам придется отказаться от выполненных работ, а после выплаты положенного штрафа за незаконную перепланировку балкона вам необходимо будет либо возвращать балкон в прежний вид.

Жилищная инспекция не согласует работы по переносу помещений «мокрых зон». Если вы, например, поменяли местами ванную комнату и кухню, получить разрешение на уже выполненные работы вам не удастся, и после выплаты административного штрафа за перепланировку вам опять же придется возвращать квартире прежний вид.

В заключение отметим, что ответственность за перепланировку всегда лежит на нынешних владельцах квартиры. Случаи, когда самовольная перепланировка обнаруживается спустя несколько десятилетий — не редкость. Но даже если сами работы были выполнены еще прежними владельцами квартиры, то устранять все ее последствия придется уже вам, как нынешнему владельцу жилья.

И даже если вы и не подозревали о демонтированной перегородке или перенесенном дверном проеме, даже в этом случае вы будете обязаны сначала уплатить штраф, а потом вы можете либо узаконить работы «задним числом», либо вернуть квартиру в соответствие с поэтажным планом.

Оплаченный штраф за незаконную перепланировку квартиры

В данной статье мы постараемся ответить на вопрос: “Какой штраф за незаконную перепланировку?”. Незаконная перепланировка является административным нарушением. Согласно пункту 18 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508 от 22.10.11 любые работы по перепланировке квартиры или нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, перечисленные в пунктах 2 и 3 этого же Приложения (их содержит 90% всех перепланировок), выполненная без получения соответствующего разрешения облагается штрафом. Также помимо штрафа мы рассмотрим и другие последствия незаконной перепланировки.

Комментарий к видео:

Перепланировки квартир, которые не входят в пункты 2 и 3 Приложения 1 к ППМ № 508 и которые раньше можно было согласовать по эскизу, теперь также облагаются штрафом тех же размеров.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры 2022.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры- предписание Жилищной инспекции.

Итак, какой штраф за незаконную перепланировку квартиры? Постараемся ответить на этот вопрос.

Штраф за перепланировку квартиры без разрешения на 2022 год в Москве устанавливается пунктом 9.12 КоАП города Москвы (Закон города Москвы от 21 ноября 2007 года №45) и для физических лиц составляет 2000-2500 рублей.

Сумма небольшая. Однако рассмотрим, что Вас ждёт, если соседи или управляющая компания пожаловались на Вашу перепланировку, или Вы “засветили” её самостоятельно. Во-первых, не так давно Жилищная инспекция внесла в Мосгордуму проект закона об увеличении штрафа до 100 000 рублей. Так что, возможно, размер штрафа в ближайшее время существенно увеличится. Во-вторых, Жилинспекция стала сотрудничать с Федеральной службой судебных приставов и ограничивать выезд граждан, имеющих незаконную перепланировку.

Итак, что Вас ждёт, если у Вас выявили незаконную перепланировку. К Вам выйдет инспектор и, как уже говорилось, вначале составит протокол об административном правонарушении, а затем выпишет квитанцию на штраф за несогласованную перепланировку квартиры. Далее он выполнит её обследование. Если перепланировка не нарушила никаких СаНПиНов, СНиПов, постановлений и т.д., что на нашей практике бывает редко, то инспектор ограничится штрафом и выдаст предписание её согласовать. Подробнее о самом процессе узаконивания в этом случае мы подробно рассказывали в статье «Как узаконить перепланировку?». Отметим, что документы в этом случае Мосжилинспекция рассматривает в течение 3-х месяцев, что гораздо дольше рассмотрения документов при их подаче на получение разрешения (1 месяц).

Если же Ваша перепланировка нарушила какие-либо нормы, а данная ситуация встречается гораздо чаще, так как норм очень много, то тут согласованием и одним штрафом за перепланировку квартиры без разрешения обойтись не получится. Инспектор выпишет Вам предписание вернуть перепланировку в исходное положение в части нарушенных работ. Иными словами, Вам придётся вернуть дорогостоящий ремонт в первоначальное состояние, чтобы планировка не нарушала никакие законы, а затем её согласовать.

Более того, бывают работы, после которых восстановление прежнего состояния довольно затруднительно. Допустим, неправильно выполненный проём в несущей стене или ликвидация вентиляционного канала. Восстановительные работы в данном случае выполняются по дорогостоящей специально разработанной документации от автора проекта дома. Подробнее о такой плохой ситуации, в которую можно попасть, если неправильно затронуть несущую конструкцию мы писали в пункте 4 статьи про Проём в несущей стене.

Штраф за незаконную перепланировку- протокол об административном правонарушении.

Если Вы отказались согласовывать перепланировку или возвращать ремонт в исходное положение, проигнорировав предписание, то Жилищная инспекция подаёт на Вас иск в суд. Суд в соответствии с пунктом 5 статьи 29 Жилищного кодекса РФ имеет право выставить Вашу квартиру на торги и лишить Вас права собственности. Конечно, большинство собственников до такого не доводят свои квартиры, но прецеденты в Москве уже случались. Приходится согласовывать и восстанавливать перепланировку.

Исходя из вышеизложенного, штраф за самовольную перепланировку квартиры— это не самое страшное, что ждёт собственника такой квартиры. Гораздо печальнее последующее предписание.

Поэтому мы рекомендуем согласовывать перепланировку до выполнения ремонта. Или, если доверить ее согласование специалисту, который точно будет знать законна ли она, заниматься этими вещами параллельно, чтобы потом не переделывать ремонт и не затрачивать не малые дополнительные материальные средства. Особенно это актуально для вторичного жилья, где шум работ довольно быстро вызывает жалобы соседей в соответствующие инстанции.

Размер штрафа за незаконную перепланировку квартиры в Московской области установлен Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях (статья 7.21) и составляет также 2000 или 2500 рублей. Все последующие последствия являются аналогичными описанным выше. Если в квартире присутствуют какие-либо нарушения строительных или правовых норм, то её планировка обязана будет возвращена в исходное состояние согласно пункту 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ. Даже если перепланировка была выполнена без нарушений, то после её выявления, согласовать её возможно будет уже только через суд, так как органами местного самоуправления в отличии от Москвы сам процесс узаконивания перепланировки в таких случаях юридически не утвержден.

Также квартиру с незаконной перепланировкой гораздо сложнее продать, так как надо, во-первых, найти покупателя, готового взять всю ответственность за неё на себя, а, во-вторых, у него должны быть «прямые» деньги, так как далеко не все банки одобряют покупку таких квартир по ипотеке.

Штраф за незаконную перепланировку нежилого помещения 2022.

Вся описанная выше информация актуальна и для нежилых помещений, расположенных в жилых домах. Единственным отличием является тот факт, что штраф за перепланировку нежилого помещения без разрешения для юридического лица-собственника помещения будет в соответствии всё с тем же пунктом 9.12 Кодекса об Административных правонарушениях города Москвы составлять уже 300-350 000 рублей, а это уже существенная сумма. И избежать этого штрафа не удастся.

Жилищные инспекции в кризисное время получили специальное указание по максимальному сбору таких штрафов за незаконную перепланировку. Ниже мы привели пример постановления о назначении административного наказания для нежилого помещения.